监管层对于房地产融资渠道的规范已不是一天两天的事情了。
早在今年4月,“国十条”明确提出要加强对房地产开发企业的融资监管,国有资产和金融监管部门加大查处力度。不仅如此,今年10月,银监会主席刘明康在银监会2010年第四次经济金融形势通报会上曾强调,要高度关注房地产企业的贷款风险。而且,银监会曾向商业银行下发房地产企业“红名单”,要求商业银行只能对名单上的部分房地产央企进行信贷支持,对于非支持范围内的房地产央企,商业银行不得提供新增房地产开发贷款。并要求银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。
作为中小房企的重要融资渠道,房地产信托也早就被监管层纳入了监管视线。今年6月底和7月中,银监会就分别以5月以及2季度末的数据为基准,对房地产信托进行了两轮压力测试。不过,最新数据显示,今年前三季度信托资金投向房产的比例呈上升趋势,分别为10.64%、11.35%和13.41%。由于信托公司自身的特点,其业务并不纳入7.5万亿的数据统计中。但已有资料显示,1至10月,信托公司相关产品累计已达1500亿元。12月3日,银监会副主席蔡鄂生在“2010年信托峰会”闭幕式上再次对房地产信托予以警示,希望信托公司走到“正道”上来。
在对房地产企业的银行信贷渠道进行规定之后,银监会又对房企的另一融资渠道——房地产信托进行规范。11月23日,银监会颁布了《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(以下简称《通知》),要求对房地产信托业务进行自查和核查。
银监会有关负责人表示,正是针对房地产信托业务较快增长的趋势和个别信托公司存在不审慎行为,进一步规范信托公司房地产信托业务,提高信托公司风险防范意识和风险控制能力,有效做好对国家房地产宏观调控政策的落实工作而颁布了这一《通知》。
受访业内人士认为,之前的两轮压力测试偏重控制金融风险,而《通知》的意图则是直接收紧开发商融资渠道,并且,选在年末这个时机,可能就是要彻底割断开发商的融资渠道,中小开发商将面临资金断流的命运。
