来源：大江网-江西日报
发布时间：2012年08月17日
洪客隆在经开区的首个项目洪客隆英伦联邦，今年首期开盘成交量即超过该区去年全年成交量；绿地未来城地处远郊的瑶湖麻丘，以每平方米5600的价格开盘，开盘即热销，甚至引来周边农民的组团团购……
在政府大规划大城建驱动下，南昌楼市板块开始向城郊扩展。随着一批批品牌房企进驻城郊开发，城郊居住环境正在发生巨大变化，小区居住理念开始进入城郊居民的视野。
楼市板块向城郊扩展
“我们的楼盘在高新区瑶湖新城这边”、“我们的别墅项目在昌北空港新城区域”……今年的南昌楼市，出现了一批位于城郊的新楼盘，令看房者们有些惊讶和惊喜，惊讶的是从没听说的地方却冒出几个楼盘、并形成了区域楼市板块，惊喜的是可选择的购房区域在增多。
城郊迅速形成楼市新板块，引发业内关注。江西同致地产副总经理吴志凌从事房地产行业多年，他说十年前南昌热销楼盘不过江不出城，基本集中在老城区为主；五年前的南昌楼市，也只是布局在一江两岸为主，再加上象湖新城；而今南昌楼市版图，快速延伸至各个行政区的城郊区域，甚至一个行政区域还出现若干个楼市板块，比如高新开发区就出现了“艾溪湖、瑶湖新城、滨江”三块楼市版图。
江西师范大学陶满德教授则指出，楼市板块向城郊拓展是必然。一方面缘于城区开发土地日渐减少的客观因素，更重要的则是政府的规划在驱动。南昌市几年前就提出了“一核五组团”大规划，其中“五组团”涵盖城郊区域。相关部门提出“十二五”期间，把南昌列入特大城市规划建设，并在支持南昌“打造核心增长极”的背景氛围下，对南昌城建有更多的支持，比如地铁的开建、批准生米镇划至红谷滩新区等。这些城市规划及建设力度，助推着楼市向城郊拓展。
大房企撬动城郊楼市
不难发现，此轮在城郊布局开发的房企多数是品牌实力房企，所开发的楼盘体量较大。布局瑶湖新城两岸的有绿地未来城和凡尔赛宫，前者由外来品牌绿地集团开发，总建筑面积达80万平方米。凡尔赛宫由本土实力企业城泰集团投资开发，总建筑面积达40万平方米。香港上市的恒大地产，分别在高新、昌南银三角、昌南新城布局了三个大楼盘，无一例外成为区域内销售较好的代表。
位于昌北经开区的英伦联邦楼盘，是本土品牌房企洪客隆地产在该区域开发的首个项目，该楼盘自4月份开盘销售以来，一直受市场的追捧。记者在官方交易网查到，该楼盘今年已销售新房约为10万平方米，而昌北经开区去年全年的商品房销售量也只不过是10万平方米左右。
洪客隆地产集团营销中心主任杨栋就此表示，昌北经开区原本是冷门的地产板块，但洪客隆地产进驻开发后，充分调动起板块积极性，成功撬动了该区域的市场。“这说明城郊楼市并非是没有潜力，只是所贮藏的市场潜力，需要品牌实力房企，通过品质开发去挖掘和撬动。”杨栋还透露，购买英伦联邦的客户，有不少就是当地的原居民或在该区域工作的人员。
城郊农民也购商品房
位于瑶湖新城东岸的绿地未来城，上个月底举行首次开盘销售，首批约180套房源，当天售完90%以上。在该楼盘当天的成交现场，出现一批在城区开盘现场少见的“卷起裤脚、头戴草帽”的特色购房群体，一问得知这部分购房者是当地的农民；他们为了能住在一栋楼，之前还组团跟开发商谈过团购事宜。
据悉，在昌南新城区域的不少楼盘，同样吸引不少附近农民购房者。该区域一楼盘销售经理分析说，城郊农民开始接受现代小区居住理念，主要受楼盘小区品质的吸引。另外，部分农民因征地征房因素，转为城镇居民后，主观上有着向现代文明居住理念转变的思想。另有业内人士则认为，农民积极购房，最重要的原因还是城郊农民受惠于城市经济与新城区开发，收入有较大幅度提高，具备了一定的商品房购买能力。
南昌市房地产协会秘书长李述泉表示，城郊品质楼盘吸引当地农民购买，这说明现代文明居住理念深入人心。开发企业主动进军城郊造城造镇，则反映出业界正在改变“地段为王”的初始开发模式；政府通过大规划大城建，有意培育城郊楼市，正是南昌构建特大城市的实质性举措。“这一切，又为楼市的做大做强，带来了另一番空间想象，业界应关注并重视城郊楼市的潜力及变化”，李述泉如此建议。
本报记者曾广南
