上周南昌新建住宅成交跌46.6% “金九”楼市或将出现

    北京中原市场研究部统计数据显示：上周\(8月6日~8月12日\)全国主要城市成交数据有所下滑，其中大部分城市均出现了环比下调，全国主要54个城市的商品房签约达57333套，整体成交量环比下跌7.2%。其中大部分城市均出现了环比下调，在一线城市中上海、广州、深圳签约量环比均下调了10%以上。在二线城市中，除成都、南京、大连、苏州等城市外，其他城市也都有不同程度的下调。

　　南昌楼市也不例外，上周南昌市区新房共成交821套，其中新建住宅仅仅成交630套，环比下跌46.6%。上周南昌市区各个区域的项目营销降温，使得整个楼市上周的成交量都出现下滑，朝阳新城、高新区以及红谷滩新区这些有热销项目的区域的周成交量都出现了不同程度的下滑。但据南昌星空地产网不完全统计，上周南昌市区有5个住宅新品上市，累计新增房源954套，另外，市场上非住宅产品也将在9月份大量推出，其中既有专业市场的商铺、又有写字楼，还有中小商住公寓产品，在供应量大增情形下，南昌楼市未来周成交量或将再次上涨。

　　南昌上周新房共成交821套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月6日~8月12日），南昌市区新房总成交套数为821套，其中新建普通住宅共成交630套，日均成交90套，新建商品房住宅环比下跌46.6%；成交面积7.2万㎡，环比下跌45.4%。此外，上周非住宅产品周成交191套，环比下跌16.9%，非住宅总成交面积为1.3万平方米，环比下跌16%。经历了7月份的楼市成交疯狂后，进入8月份成交量开始降温，在8月份的第二周成交量出现大幅度下跌，还是让人大吃一惊，市场变化如此之快。

　　南昌楼市新建住宅成交量的快速下滑，毫无征兆，却是意料之中的事情。上周随着国务院8个督察组对16个省\(市\)贯彻落实调控政策措施专项督察的正式结束，业内普遍认为政府将很快出台新的调控政策，新政总体上可能会以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主。并预计新政内容很可能涉及提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等，这些少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码，这在一定程度上影响了购房者的积极性。同时，经历几个月的成交量的回暖，南昌开发商资金压力缓解，开发商以价换量的行动基本结束，很多项目成交均价甚至出现了小幅上涨的情况，成交价格的上涨，购房者对价格抗性逐渐显现出来，部分购房者再次观望。此外，量跌价稳之后，对于传统淡季的8月份来说，部分开发商减缓了推盘节奏也是导致周成交量下滑的主要原因。

　　“金九”楼市或将出现

　　上周南昌市区住宅成交量最大的三个区域分别是西湖区、红谷滩新区、高新区。其中，西湖区新建住宅周成交161套，位居全市区域排名第一；其次为红谷滩新区，新建住宅周成交141套；最后是高新区，住宅成交120套。与前一周相比，三个区新建住宅周成交量都出现不同程度的下跌，这与区域前期可售房源下跌有很大的关系。经历了6、7月份的快速出货，开发商之前上半年的一些房源基本售罄，后续房源无法跟上，使得8月份前两周新房成交量出现了一定程度的下滑。

　　一两周市场成交量的下滑，并没有阻挡开发商推盘的热情。据南昌星空地产网不完全统计，上周南昌市区有5个住宅新品上市，累计新增房源954套，其中万科城新增预售房源312套，均为多层住宅，从户型上看，以两房和三房为主，以89㎡小三房新增供应量最大。国贸天琴湾亦有254套新增住宅上市，主力户型为99㎡的两房、140~146㎡的大三房，还有联发君悦朝阳有新品上市，新增预售房源256套。此外，满庭春MOMA、湾里区的九洲铭城亦有少量的新增房源上市。此外，从市场反馈信息来看，在8月底，就新建住宅而言，中央香榭、洪客隆英伦联邦、九颂山河和绿地未来也将推出新房源；就非住宅来说，泰豪科技广场、江西钢城、东亚朝阳SOHO、青云汇等产品也将入市，市场有充足的房源推出，在没有更严厉的调控政策出台的的话，进入9月份，市场将再次呈现供需两旺的态势，由此来推测，“金九”楼市或将出现。

　　文/记者廖林立