影响上半年赣州楼市的八大事件

　　2012年上半年，赣州楼市在宏观和微观的多重影响下，经历了从一季度的冷淡到二季度的持续升温，房价也在风云变幻的市场背景下出现小幅波动。若论影响变化的因素，主要有以下八大事件：

　　坚持房地产调控政策不动摇

　　从2011年的“国八条”出台，到去年年底的中央经济工作会议，以及今年两会期间政府工作报告，我国房地产市场调控的政策方向一直“非常明确”，一方面控制投资和投机性需求，控制房价上涨；另一方面，发展保障性住房，满足市场刚性需求。住建部官员表示，本轮房地产调控实行一年半以来，房地产市场出现了两个明显变化，一是投资和投机性需求基本被挤出了市场；二是房价涨幅得到有效控制，部分城市房价下调。她强调，调控成果初步显现，需要巩固调控成果，不能放松。   

　　存款准备金率半年内三次下调 

　　2011年12月5日起，我国存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这是2008年12月25日央行宣布下调存款准备金率后的首次下调。为缓解当前货币市场资金偏紧的状况，在随后的2012年2月24日和2012年5月18日，中国人民银行又连读下调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5个百分点。    

　　央行三年来首度降息

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行3年来首度下调金融机构人民币存贷款基准利率。也是在2010年、2011年这两年间连续5度升息后首度降息。   

　　今年供地指标从严从紧优先保障房     国土资源部负责人表示，为强化节约集约用地，促进经济发展方式转变，2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。解读：作为楼市调控手段之一，保障房被视为市场达到新平衡的重要砝码。此次国土资源部对保障房用地要求单独申报和限时完成，体现了党中央、国务院推行保障房建设的决心，随着各项政策的推进实施，保障房大量上市将对平抑楼市整体价格起到一定作用。      

　　促销降价吸引刚需入市

　　在严峻的市场形势下，各楼盘销售压力陡增，竞争也越发激烈。今年上半年，赣州中心城区各在售楼盘之间的价格战愈演越烈，“以价换量”的销售策略被广泛采用。       打折、减现金、特价、团购、送装修、送旅游等促销手段五花八门，少则几万元，多则十几万元的降价促销甚是诱人。在一轮又一轮的价格战中，开发商有效减少了库存，缓解了资金压力，释放了刚需购房需求，可谓是买卖双方实现了双赢。    上半年赣州市经济运行情况良好

　　今年以来，在国家宏观经济形势总体放缓的大环境下，上半年赣州市经济仍然保持稳定较快发展态势，实现地区生产总值642.53亿元，增长10.2%。      

　　财政收入保持较高增长。上半年，赣州市财政总收入124.58亿元，增长36.7%，同比提高5个百分点，今年以来持续保持35%以上的较高增长。其中，地方财政收入72.83亿元，增长30.1%，同比降低2.1个百分点。完成税收收入110.5亿元，增长35.3%，占财政总收入的比重为88.7%。  

　　居民收入平稳增长

　　上半年，赣州市城市居民可支配收入9571元，增长16%，增速创近十年来新高。其中工资性收入6578元，增长17.1%，同比提高9.6个百分点。农村居民人均现金收入2244元，增长12.3%。其中工资性收入1234元，增长12.5%。城镇单位在岗职工平均工资14372元，增长18.1%。    

　　进一步调整完善赣州市房地产市场监管措施   

　　为稳定赣州市房地产市场，进一步加强房地产市场监管，促进我市房地产市场平稳健康发展，6月20日，赣州市房地产管理局向各县(市)房地产管理局，赣州开发区分局，市房屋产权登记管理处，中心城区各房地产开发企业、经纪机构下发赣市房字〔2012〕78号文件《关于进一步调整和完善房地产市场监管措施的通知》。

　　《通知》对预售许可有关规定里的工程形象进度标准和地下车库(位)预售时间等进行了相应调整，并要求各级部门和有关企业严格执行商品房售后服务制度，进一步加强市场监管、日常巡查和专项检查等工作。