来源：赣州晚报
发布时间：2012年08月14日
6个月182天，斗转星移中，我们已在不知不觉中走过了2012年的上半年。回头看看，半年时间里，赣州楼市在国家宏观调控的影响下，从年初成交量低迷到“金三银四红五”的一路攀升，市场变化可谓风起云涌、跌宕起伏。
地产大鄂抢滩赣州
在限购、限贷的持续打压及投资、投机性购房淡出市场的影响下，一线城市房地产市场降温明显，给开发商的发展空间越来越小，从而促使一些知名房企纷纷进军二、三线城市，抢占尚待开发的新兴城市房地产市场。
赣州，作为江西省次省会城市和贯通赣、粤、闽、湘的枢纽城市，在区位、人口规模、土地规模、资源配套等方面都具有不可忽视的先天优势。巨大的发展潜力吸引了一家又一家大型房企前来投资兴业、开疆拓土。其中，有“嘉福”、“路福”、“云星”、“德润”等粤港澳闽知名房企，更有“中航”、“中海”、“华润”等大型央企。其中，“中海地产”于2月3日正式登陆赣州，一举拿下赣州章江新区老飞机场的526亩土地，规划打造一个超百万平方米的大型居住区——中海国际社区。“中海地产”的进驻及中海国际社区的开发，将为赣州房地产市场规模化扩张、品牌化经营注入强大动力。“华润置业”于5月26日正式开放位于赣州城市中央公园旁的华润中心·万象城展示中心，让赣州人首次领略到这家名震海内外的知名央企的气宇不凡。
这些大型知名房企带来的不仅有雄厚资金、雄心壮志，更有全新的开发理念和先进的管理水平，为提升赣州城市品位、优化赣州房地产市场结构及促进赣州经济发展具有重要的意义。从市场角度看，知名房企的进驻及其所开发项目的陆续上市，将有效提振市场信心，满足中高端购房者的置业需求，从而进一步提升赣州人居水平。
开发商调整策略迎合市场
领教了去年下半年至今年前两个月的市场持续低迷，资金链紧绷、库存压力大、销售业绩差的开发商们纷纷放低姿态，从春节后积极调整营销策略，加快产品上市步伐，大打促销降价牌，走“以价换量”路线，从而使得今年上半年赣州楼市呈现商品房供应量增加、促销活动频繁、成交量稳中有升的整体局面。
在商品房预售方面，据有关统计数据显示，今年上半年，赣州中心城区有云星·中央星城、华城·文远阁、东方红广场、国际时代广场、路福·江韵华府、嘉福·尚江尊品、中祥·玖珑湾、春江花月、中航·公元、华城·山水人家、八境路工艺品一条街、三和·悦城、京九·锦豪苑、居安·青春无限、财智广场、雍晟·状元府邸、黄金时代、旺达·国际数码港、中洋·城中经典、中廷·森林公馆、中盛·圣地亚哥、中民·阳光城、铭欣·华府、隐龙山庄、和谐港湾、水墨兰庭、水韵嘉城、森众花苑等29个项目先后41次办理了商品房预售许可证，商品住宅预售许可总面积逾58万平方米，总套数5005套。
在定价策略上，今年上半年，赣州中心城区各楼盘大多采取“低开高走”、打折降价来实现“以价换量”，各楼盘之间的价格竞争越发激烈，纷纷借助元旦、春节、情人节、元宵节、妇女节、劳动节、儿童节、端午节、母亲节、父亲节等节庆销售时机推出促销让利活动，团购、特价、折上折、减现金、降首付、送旅游等促销手段纷纷上演，价格优惠幅度从几万元至十几万元不等。其中，中祥·玖珑湾、云星·中央星城、雍晟·状元府邸、东方红广场、春江花月、锦绣·新天地等楼盘以打折、团购或推特价房的形式大幅度促销降价，成效显著。不仅如此，今年开发商对于举办客户互动主题活动的热情越发高涨，从传统的样板房展示、营销展厅开放、客户答谢酒会，到冠名主办猜灯谜、写对联、包粽子、捐书、生态游园季、插花比赛、设计大赛、下午茶品鉴会、钢琴演奏会、家居文化节、车展、品质之旅等形式多样、各具特色的主题活动，营销手法花样翻新，促销效果明显。
商品房销售逐月上升
从去年底至今年上半年，央行连续三次降低存款准备金率，两次下调存贷款基准利率，使置业者的购房成本降低。同时，在优质新房源大量上市，多个楼盘主动降价的刺激下，购房者看涨不看跌的心理逐渐发生变化，持币观望的刚性购房需求开始释放。春节过后，赣州商品房成交量也随着气温的回暖而逐月上升。
据有关统计数据显示，今年1月至6月，赣州中心城区商品房总销售面积约34.95万平方米，总销售套数为3723套。其中，新建商品住宅总销售面积约27.16万平方米，总销售套数为2453套。
尽管上半年赣州楼市已逐步走出低谷，商品房销售数量逐月上升，但在政府坚持调控决心不动摇及限购、限贷政策的有效防控下，投资、投机性购房难再抬头，曾备受冷落的开发商应更加痛定思痛，练内功、做好房、定好价。
楼市升温调控压顶
新一轮调控或逼近
虽然房地产企业在过去几个月中的迅猛出货大大缓解了资金压力，但这并不意味着困难由此过去。近日，房地产调控加码的消息频繁流出，为今年下半年的行情增添了几许不确定因素。
数据显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价环比增长0.03%；上海新房均价环比增幅与北京相同，深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。
在业内人士看来，连续几个月市场呈现反弹格局，只要未来没有进一步的调控措施出台，下半年房价可能会上涨。但事实上，随着高层不断传出继续严控房价反弹，加大房地产调控的声音，市场上的观望情绪似乎又开始凝聚。有分析人士认为，随着华润、中海等大型开发项目的入市，市场供应量将加大，赣州房价大幅上涨的可能性不大，大幅下跌的可能性也不大，毕竟一些高品质楼盘的成本较高，“稳”或将成为下半年的主基调。
(陈腊平)
