下半年的国家宏观调控已经变成了“家常便饭”。一个月之内，上调存款准备金率2次。但楼市的反应还是慢了半拍。排队摇号、预定九成仍旧在近日开盘的楼盘中屡见不鲜。上调存款准备金率到底给楼市带来了怎样的变化？截止11月24日12点的搜房特别调查结果显示，有66.7%的网友认为央行多次调整准备金率，对楼市有一定的影响。
网友多数认为准备金率会“微撼”楼市 但是年内作用不大
对于准备金率对楼市的影响，多数的人是肯定的。但是许多网友表示此举措对近期的楼市并没有多大影响。在调查中，几乎所有的网友都不考虑在近期购房。网友“梦回唐朝”说：“你看现在什么都涨，蔬菜、日用品、油价！楼价近期是没大涨，但也没看跌啊。两次调整准备金楼市也没什么大变么。”网友“土拉拉”的观点相对理性，她认为一个政策颁布和产生效应还需要一段时间。她相信明年宏观调控的影响就会凸显。
现阶段会否考虑买房调查结果
业内人士认为年底房贷市场将受到明显影响
业内人士对准备金利率的调整也十分关心。某业内人士表示房贷市场将受到准备金率上调的明显影响。他认为首先，影响这一举措会影响购房者贷款，相比市场最宽松的时期，目前的房贷已经出现了非常明显的加码，不仅基准利率上调，首付成数上涨、优惠利率减少都非常明显地为购房者的购房设限。因为之前的大量房贷，年底各银行的贷款额度将再减，预计很多银行将提前关闭房贷。年底的楼市交易将受到房贷的明显影响。
其次，开发商资金压力再增，前10月开发商的资金增长主要依靠自筹资金(超过总资金增长幅度的为自筹资金)，而上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底，很多银行年内额度已经基本用完，这就使得已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。
在信贷难以获得的情况下，开发商或许能够重新审视项目定价，进行降价促销等活动，本次提高存款准备金率将再一次增大房价下降的预期。
“聚沙成塔，集腋成裘”国家的宏观调控政策今年的颁布可以这样来形容。人民大学经济学院日前就发布了《中国宏观经济分析与预测报告》，报告预计，明年房地产价格将出现接近20%的下滑。虽然年内并没有表现出这样的先兆。但随着时间推移，调控对楼市的影响会愈加凸显。
