创意地产崛起南昌

    6月中下旬，南昌市发布《城南片区CN2分区(洪都老厂区周边地区)控制性详细规划》公告，包括洪都老厂区在内的12.53平方公里区域被定位为南昌市城南片区的核心组成部分，拟打造成赣版“798”创意产业高地。加上即将面世的海纳·南昌1927、壹9二七，已经面世的791艺术街区等，创意地产的开发在南昌渐成气候。

　　创意地产如雨后春笋

　　樟树林文化生活公园率先试水南昌的创意地产，已为多数市民所知。在江西化纤厂老厂房和工业文化积淀的基础上，用创意加文化的理念，提供集休闲娱乐、特色商业、运动健身、餐饮旅居、创意办公为一体的全天候一站式城市休闲服务平台，樟树林尝试着打造江西首个创意商业综合体。

　　樟树林能运作成功与否，仍有待时间来检测，但它却让创意地产一时间声名鹊起。

　　三经路的海纳·南昌1927、五纬路的791艺术街区、上海路中段的699文化创意园、二七北路上的壹9二七，以及前不久刚出规划的洪都老厂等，均以创意为主牌，目前的规划建设、招商营业正在如火如荼地展开中。

　　南昌1927开发商中国海纳控股集团有限公司副总裁吴琼指出，类似于以往的概念产品，异军突起的创意地产在房地产行业的调整中机遇显现，其阶段性特征是：创意地产推出市民认可的新产品;同类新产品随之雨后春笋般涌现;市场的潜力进一步激发，百花齐放的局面现形;竞争日趋激烈，狭路相逢勇者胜的拼搏也将到来……吴琼认为，南昌目前的创意地产，在市场甜头初现后，正在进入“雨后春笋”式大面积萌发阶段。

　　结构调整中的后起新秀

　　依赖半个多世纪的华安针织厂轻工业形态原址，保留地块工业原味修旧出新，699文化创意园区一期已经有商家开始入驻。未来这里将成为集原创艺术大师、LOFT创意办公、艺术展览、演艺中心、教育培训机构、设计酒店和原创品牌体验店、星级影院等为一体的综合性文化创意园区。新华安文化发展有限公司总经理盛柯认为，类似于699文化创意园的相关创意项目，都是土地未经变性、产权不过户、房屋只租不售的轻资产，严格意义上只能属于泛地产的范围，其本身的社会价值远高于经济效应。“但它仍然紧密关联着房地产行业，尤其能大幅度提升周边土地的价值。”

　　创意地产是创意产业与房地产业的融合，其核心是新型商业地产运作，主干为创意商铺、创意办公楼、创意园区，兼及创意住宅。创意地产作为一种交叉产业，它既是房地产业的一种门类，又是创意产业的一个分支，具有双重隶属关系；创意地产引领现代都市创意风尚，以创造意义为底蕴，以经营文脉、时尚、体验为特色，资本投资收益和人文价值建树并重。

　　业内人士指出，政府相关政策的出台，文化创意产业随之成为炙手可热的战略性新型产业。近年来相继执行的房地产严厉调控政策，正在促使整个房地产市场转型。市场试探着用地产与创意联姻，通过商业地产范畴内的商铺、商业街、办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造老城区内适合创意产业运作的建筑空间，符合市场需求的创意地产由此悄然走俏。目前南昌创意地产的开发，多以租赁的方式，提供给从事创意产业的个人或者机构单位。

　　运营城市，创意地产新命题

　　创意地产具有很强的商业附加值和渗透力。作为技术及文化交互发展的产业，创意地产可以渗入各行各业。因此，相对于一般地产项目而言，创意地产拥有更多的文化含义和与众不同的外形，对城市的精神和面貌也是一种不可或缺的补充。因为项目的需要，盛柯曾在全国各地做了大量的创意产业调查。“2010年上海创意产业约80家，2011年，这一数字就突破了230家。”盛柯认为，相比较其他城市，南昌的创意产业仅仅处在起步阶段。创意地产继续加强的发展势头显而易见，如何打造出更具价值的创意地产，业内人士正在加速探索与思考。

　　6月初，坐落于三经路与四纬路交界处的海纳·南昌1927开始奠基。该项目由创意商业核心区、中央商墅会馆区、创意商务办公区等多种板块构成，以文化商业为核心，是兼具商务、居住、旅游、休闲为一体的“城市综合体”项目，为南昌市东湖区重大重点示范项目、南昌老城改造的标杆项目。

　　吴琼和他的团队经过一次又一次的方案对比，决定通过一系列高档会所的建设，大胆提出南昌“城市会客厅”的定位。特殊的居住功能则是该项目的另一特色，针对普通公租房、廉租房等保障性住房多在城郊的实际情况，配合政府建设保障房的要求，海纳·南昌1927率先在我国中部城市提出了“打造高档低价精装公租房”的新概念。吴琼认为，在最大范围内做好城市配套的同时，创意地产的更高境界一定是“运营城市”。

　　本报记者熊凤玲 实习生卢茹