银监会：房地产信托发生系统性风险可能性不大

1.房地产信托规模、占比均呈下降趋势，对房地产业、信托业影响有限

2.房地产信托项目实行单独建账，单独核算，风险不会彼此传递

3.合格投资者制度的建立使理性投资者增多，清算压力比过去有所缓解

4.银监会对房地产信托业务风险防范采取了比较严格的监管措施

⊙记者 陈俊岭 邹靓 ○编辑 张亦文

针对近期房地产信托风险引发市场担忧，银监会非银部主任柯卡生9日在京出席中国信托业高峰论坛时表示，虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大。

据柯卡生透露，截至今年6月底，房地产信托业务余额6953亿元。其中，自然人投资者认购规模为2692亿元。

今明两年，集合类房地产信托需兑付的金额，扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元。

在经历近几年一轮爆发性增长后，房地产信托正迎来一轮偿付高峰期。今年以来，部分房地产信托项目频频暴露风险，也引起外界对房地产信托乃至整个信托行业会不会产生“多米诺骨牌”的风险。

“虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大。”对此，柯卡生明确表示。而支持其上述判断的具体理由有四。

一是房地产信托规模仅占全国银行业金融机构对房地产行业融资的6.1%，占全国信托公司受托资产总规模的12.62%。且规模、占比均呈现下降趋势，对整个房地产行业影响比较有限，更不会对信托业产生根本影响。

二是房地产信托项目实行单独建账，单独核算，项目之间相互独立，风险不会彼此传递。

三是合格投资者制度的建立使理性投资者增多，清算压力比过去有所缓解。尤其是300万元以上的高端投资者认购金额占自然人认购总规模的78.4%，具有较高的风险意识和承受能力。

四是银监会对房地产信托业务风险防范采取了比较严格的监管措施，包括加强风险提示，日常监测，加强信息披露，提前关注重点公司及重点项目，制定风险处置预案，对新项目实施事前报告制度。

此外，对于房地产信托风险，同日发布的《中国信托业发展报告（2012）》指出，信托行业需要向自然人投资者兑付的房地产信托余额低于3000亿元，兑付高峰期是在2013年上半年。