8月首周南昌新建住宅成交微跌

    时间进入8月，酷暑依然难挡。7月份华丽收场的南昌房地产成交量在8月初开始“降温”。8月第一周，南昌市区新房共成交1410套，其中新建住宅共成交1180套，与前一周相比新建住宅成交量略有下跌。在区域成交排行来看，有朝阳新城支撑的西湖区块依然是楼市的焦点，在供应充足情形下，上周西湖区新建住宅共成交283套，成为周区域成交冠军。

　　8月份，随着楼市成交量依然处于高位，开发商推盘热情依然高涨，另外虽然中央对楼市的调控政策依然没有放松，且中央督查组已经在许多城市展开调研和督查，但在房源继续增多的情形下，8月份，南昌楼市新房成交量成绩单会依然“靓丽”。在漂亮的成绩单后面是，开发商降价动力不足。下半年，在没有新的调控政策出台的情形下，南昌楼市成交均价还会出现缓慢增长。

　　南昌上周新房共成交1410套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（7月30日~8月5日），南昌市区新房总成交套数为1410套，其中新建普通住宅共成交1180套，日均成交168套，新建商品房住宅环比下跌5.9%；成交面积13.2万㎡，环比下跌4.3%。此外，上周非住宅产品周成交230套，非住宅总成交面积为1.56万平方米，基本与前一周齐平。经历了7月份的楼市成交疯狂，进入8月份成交量稍微有点降温，但对于传统淡季来说，8月首周成交量依然火热。

　　对于上周新建住宅成交量下调，御湖半山营销经理邬靓认为，随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐消耗；同时，由于天气炎热加上传统淡季的影响，7月份开发企业推盘积极性并不高，新增纯商品住宅供应量比6月份有所下降，市场库存量有所减少，以及7月份适合刚性需求的中小户型商品住宅新增供应量减少，此外，中央督查组正在全国各省市关于房地产调控任务目标是否实现进行检查，也让部分购房者购房积极性降低，同时上周正值奥运会的热播，也使得人们的购房热情有所下降，这些原因导致8月初成交量下降。但从历史数据对比可以看到，虽然成交量环比数据有所下滑，但是8月第一周相比之前几个月的第一周成交量依然居于高位。

　　西湖区摘上周区域成交冠军

　　从区域成交数据上来看，上周西湖区以新房住宅周成交283套，以周成交3.58万平方米成为上周区域成交冠军，其后分别是周成交259套的红谷滩新区以及252套的高新区。西湖区特别是朝阳板块，随着房源不断增加，产品类型不断丰富，将持续成为市场成交的热点。在朝阳新城，中海朝阳郡、华润橡树湾依然有房源在售，联发君悦朝阳、中大云锦刚刚开盘，万科金域蓝湾、力高滨江国际新房源已经推出。随着众多项目的入市，板块的价值正在逐渐上升，板块的居住氛围也在加强，朝阳板块成为越来越多的购房者的选择。随着城市不断拓展，象湖湖底隧道和朝阳大桥的开建和开通，未来有源源不断的房源的支撑，其区域价格适中，朝阳新城新房成交量依然值得市场期待。

　　在市场上唯一能和朝阳新城抗衡的是高新板块，绿地集团对区域的不断拓展、保利地产的深耕、恒大地产的入驻，高新区也是南昌楼市的新热土。随着城泰凡尔赛宫、绿地未来城的房源的推出，高新板块市场不断拓展，高新区的价格将给重估，也将会成为购房者的新宠。此外，已经成熟红谷滩新区，随着商业氛围的加强，其价值不断追捧，只要有房源必然会成为市场的抢手货。

　　政策支持刚需未来自住购房依然主流

　　上半年，刚性需求大量入市，促使了整个南昌楼市的繁荣。随着刚性需求过度透支，部分开发商开始将目光转向改善型需求、甚至是投资性需求，在8月，中央香榭、绿都温莎城堡、香缇溪岸的别墅即将入市，此外红谷一品、御湖半山以及海域香廷依然在售，加上万科金域蓝湾、香溢花城、万科润园的大户型也将入市，下半年适合改善型居住和投资性需求的产品会增多。

　　但上周中央重申房地产调控政策，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求，是基本主旨。同时南昌市场上，下半年更多的产品依然会以高层中小户型为主。一方面政策依然以支持刚性需求、抑制投机投资性需求为导向，另一方面入市的产品依然以普通住宅中小户型为主，可见下半年自住型购房依然是市场的主流。

　　文/记者廖林立