城区大市场何去何从？

    我省在“十二五”规划提出，致力把南昌打造成带动经济发展的核心增长极，快速推进城镇化过程，把南昌建成1000万人口的大都市区。另外，构筑交通枢纽，通过完善区域性、地区性综合交通枢纽，在省域一定地域范围内或跨省范围组织综合运输体系，以促进工业化与城镇化的协调同步发展，以聚集城市人口。在城市化进程快速推进后，原属于南昌次城中心或城中心大市场将面临着交通、消防、管理、物流以及商业经营模式等方面带来的压力，中心城区的大市场无论是综合型还是专业型都难以满足大都市进程现代化自动操控要求，市场升级换代走向城市外圈层成为大势所趋，同时，产业集群效应也让综合型市场越来越趋于专业化。

　　现状

　　旧有大市场商业模式较低级难满足需求

　　对于南昌中心城区或次城区的大市场，人们熟知有洪城大市场、万寿宫商城、省建材市场、李家庄钢材市场、长运电子市场等，这些持时代风气之先的市场，涉及覆盖很多行业领域，且辐射省内外。然而，发展到今天，我们在这些市场频频看到一些乱象，如消防隐患、卫生脏乱、交通堵塞等。功能单一、商业模式较低级、管理水平不高，与现代化商贸流通形式相差甚远，所导致的始终没能摆脱低水平、低档次的经营现状，成为了南昌中心城区各旧有市场的“共性”。省社科院有关专家曾表示，老城区旧有市场业态滞后的现状，已成为同时制约市场本身发展和城区发展的阻碍因素。

　　业内专家归纳了南昌中心城区旧有市场的几大症结。其一，小“物流”难容大“商流”。在城区旧有市场，不时可见三轮拖车往来，由于白天中心城区限制大中型货车驶入，商家只有靠这种原始的“物流”方式，这限制了“商流”的扩大。因为中心城区空间和面积等因素的限制，“物流”和“商流”的不匹配，成为了老城区专业市场矛盾最突出的问题。

　　其二，商业模式相对落后。目前这些中心城区的市场主要采取出租店铺或摊位、“看现货、直接谈生意”的交易方式，少有企业或商家采用先进的拍卖交易、期货交易和委托交易方式。而交易途径大部分是直接洽谈或电话传真交易，少部分交易是通过电子商务。这种较为落后的交易方式和途径，限制了市场辐射范围的扩大。

　　其三，市场功能单一，缺乏满足客户“一站式”需要的服务。目前，多数中心城区旧有市场只能提供价格信息和供求信息的功能，而在一些重要功能方面，如物流配送功能、加工包装功能、商品检测功能、展示功能等方面却相对缺乏，尤其是假冒伪劣商品投诉理赔和行业发展动态及需求预测分析的信息提供方面显得不足。

　　湖南长沙、安徽合肥、浙江义乌的城区旧有市场也存在类似的症结。这几个症结，已影响到了城区旧有市场的品牌培育和发展壮大，也难以满足城市化进程的发展需要和行业扩容的需求，旧有市场的商业模式亟待更新。

　　前景

　　行业处于扩容期市场升级换代大势所趋

　　尽管南昌中心城区旧有市场现状不容乐观，但仍有很强的生命力，加上很多行业如钢材、建材等处于扩容期，南昌需要对各行业市场进行重新布局规划，通过外迁、改造、整合，专业市场体系全面提升，更新商业模式，谋求新的竞争力。

　　各行业市场升级换代是大势所趋，事实上，有些旧有市场已在这么做，如洪城大市场分行业划分改造谋划专业市场等。旧有市场所在地主要进行货品展示、订货，而将仓储、运输分离到一定距离的范围外，支撑更大的商流。

　　而有些专业市场则逐步实施整体搬迁，在新的市场造“市”，如李家庄钢材市场酝酿搬迁等。业内人士认为，对于专业市场而言，整体搬迁有利于其在新的地方重新造“市”，打造品牌、扩大规模。而对于土地资源紧张的老城区而言，无疑是抽疏了城区的商业密集度，缓解了交通拥堵，有利于城区功能的发挥。

　　旧有市场的升级换代还体现在专业市场的蓬勃出现。如，湖南长沙对钢材专业市场进行外迁整合，利用物流基地建设了湖南省最大的钢材交易市场；浙江义乌小商品城将商品分门别类划分新的专业市场；南昌洪城大市场周边已出现了灯具、建材、家电等以产品性质划分的专业大市场等。

　　契机

　　产业集群效应让综合型市场专业化势在必行

　　在南昌，按行业划分的专业市场不在少数，如建材市场就不少于10家，家电市场、钢材市场、家具市场等专业市场更是数不胜数。专业市场的大量出现，是产业集群效应导致的必然结果，这让综合型市场走专业化道路成为势在必行。

　　当前，南昌正全力打造核心增长极，除了要对中心城区的旧有市场进行升级换代之外，谋划专业市场“退城进郊”是城市经济发展的必然趋势。南昌规划建设昌北物流基地、昌南物流基地和昌西南物流基地三个大型物流基地，将为这一趋势打下基础。

　　据了解，南昌有的县区正在利用物流基地的优势，招商引进专业市场的进入。如经开区充分利用昌北得天独厚的区位优势，发挥水路、铁路、公路和航空的交通优质资源，建立南昌未来核心的大物流基地基础上，引进钢材行业市场——江西钢城。这些引入的专业市场，将创新商业模式，集物流配送、大型仓储、电子商务、期货交易、金融投资、生产加工、总部经济、综合配套等功能为一体，形成行业新的核心集散地。

　　文/记者夏震