来源：中国建设报
发布时间：2012年07月26日
导读： 从西部大开发、东北振兴、中部崛起到海西区、横琴岛、海南、陕甘宁、赣南，近年来国务院密集出台区域振兴规划并覆盖全国。作为我国经济结构转型和保增长的重要战略，区域振兴不仅与城市化周期的地理变迁同步，也激活了更多的城市潜力与区域价值，对我国二三线城市升级与房地产发展起到了关键的引擎作用。
从西部大开发、东北振兴、中部崛起到海西区、横琴岛、海南、陕甘宁、赣南，近年来国务院密集出台区域振兴规划并覆盖全国。作为我国经济结构转型和保增长的重要战略，区域振兴不仅与城市化周期的地理变迁同步，也激活了更多的城市潜力与区域价值，对我国二三线城市升级与房地产发展起到了关键的引擎作用。
一纸规划将老区赣州再度推到前台。
7月初，国务院办公厅正式发布《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》(下称《若干意见》)。正处于特大城市建设轨道上的赣州———这个接壤粤闽湘三省的江西最南端城市，正迎来新一轮发展契机。
“我们曾与长三角、珠三角、浦东、西部大开发失之交臂，‘东不成西不就’，如今赣州左右逢源，对于其城市功能升级、人居环境改善可谓利好多多。”赣州市房地产开发协会相关负责人对《中国建设报•中国住房》记者说。
随着城市化周期向二三线城市转移，赣州的地缘优势、城市潜力及新区开发空间日益凸显。去年年底，华润、中海等全国品牌房企入驻布局，本土开发商以“品质服务”绝地反击，都在印证着赣州城市价值亟待重新厘定。
城市版图更新换代、人居需求日渐提升、品牌房企竞争激烈，种种内外因素正合力改变着赣州房地产市场的既有格局。
特大城市呼之欲出：
一个三线城市的地产机遇
在整个赣南振兴的全局战略中，赣州当仁不让地成为“发动机”。作为江西的南大门和省内第二大城市，赣州的经济辐射能力日渐显著。
《若干意见》出台后，江西省委党校在《江西日报》上撰文指出，要建设以赣州中心城市为主体的赣南城市群，应调整赣州中心城市行政区划，完善城市功能，促进产业集聚，形成赣粤闽湘四省通衢的特大型、区域性、现代化中心城市。
“赣州向特大城市迈进是必要更是必然。近几年赣州的经济发展步伐较快，特别是科学的城市规划和有效的产业集聚为城市升级奠定了基础。”江西财经大学党委书记廖进球教授如是说。根据规划，到2020年，赣州中心城区面积要达到200平方公里，总人口达到200万。
数据显示，2011年赣州城市居民人均可支配收入为16057.7元，同比增长13.06%；今年1~5月份，赣州市固定资产投资达到330.24亿元，同比增长30.5%。GDP和人均收入的稳定增长，私营经济的快速崛起，产业经济的蓬勃发展，直接促动了赣州城市版图的升级。
一些全国性品牌房企提前嗅到了商机，素以本地开发商主导的赣州楼市开始迎来“外来者”。
2011年12月28日，华润置地竞得赣州章江新区近285亩土地。这不仅是华润置地首次进入赣州，更是其首次将万象城商业产品系落子三线城市。赣州华润公司负责人告诉记者，赣州万象城的商业覆盖面，将“以赣州为基点辐射整个赣南甚至粤闽区域”。
今年2月初，全国楼市仍处在深度调控之中，中海地产仍一举拿下赣州章江新区三宗土地共计526亩，总建筑面积逾百万平方米。全国品牌房企的提前布局，无疑是对赣州在整个赣南城市群中领头羊位置的认同。
“随着一线城市开发饱和，二三四线城市房地产发展空间日益明显。”赣州当地品牌房企中洋地产相关负责人对记者表示：“从政策面上看，三四线城市由于主要以本地购买力为主，投资投机需求较少，政策风险较小。从发展潜力上看，赣州房地产正进入新的上升期，势必在赣州特大城市战略中扮演重要角色。”
