易宪容：楼市博弈越来越疯狂

    在住房市场这种严重的利益博弈中，保证住房市场各方的利益得以均衡，并减少一类群体对一类群体利益上的严重掠夺，这是中央政府的基本的职责

　　当前国内房地产市场利益博弈越来越明显，越来越严重与疯狂。而这种房地产利益博弈的严重性，不仅使得两年来的房地产宏观调控大打折扣，而且正在严重损害政府的公信力。而最近温家宝的讲话，不仅重申房地产遏制住房投资投机需求的严厉性，也明确地表示要改变这种住房市场博弈关系。

　　房地产利益博弈势头严重

　　我们可以看到，最近，随着“稳增长”的经济刺激政策出台，不仅房地产各派势力纷纷表态，采取不同的方式要求进行了两年多的房地产宏观调控政策松绑。比如，有地方政府不断地推出“软性”托市政策，如河南地方政府为了“托市”，竟然要求银行贷款亏损也要给购买住房者7折优惠贷款利率，但该政策很快就叫停。同时，各种谣言四起，比如有说央行在重申7折优惠按揭贷款利率；有银监会对个人住房消费信贷风险权重已降低；有发改委官员就住房宏观调控转向；还有国内一线城市千人排队购买住房等。但是这些谣言很快就有人出来辟谣。

　　同时，所谓的房地产行业组织也开始大造舆论，说什么当前房地产景气指数比2008年更低，国内房地产投资、销售量及销售金额、土地交易等急速下跌，但房价却是微跌。而这些或是中央政策前两年出台的房地产宏观调控政策所遗留下的问题。因为这些房地产宏观调控政策调控使得房地产博弈四方之三方的利益受损害:如房地产开发商，地方政府及住房投机炒作者，而获利的是银行。因此，面对当前住房市场库存过高，面临住房市场“量降价滞”之僵局，就得从根本上来改变现有的房地产政策，让国内住房市场重新回到2009－2010年繁荣。

　　更为重要的是，市场中一些声音认为，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。因为当前购买住房者80%至90%都是出于自用的，住房投机炒作者进入市场所占的比重较小；早几年快速飚升的房价开始稳定。这样一种看法传递出这样一个信号，即国内住房市场经过两年来的房地产宏观调控，其成效显著，市场性质已经改变，是由消费者为主导；由于住房投机炒作需求基本上挤出，住房市场的价格自然开始合理回归，住房市场严重的不合理的经济关系得到调整，以“房地产化”为主导的中国经济在转型；既然住房市场已实现了性质上的转型或宏观目标，那么当前住房市场政策不是限制而是回归常态等。

　　市场判断部分存在质疑

　　但是这些判断是十分令人质疑的。比如房价稳定或些许下跌，住房市场如何能够实现转型。住房价格不调整，或仍然处于投机炒作者的出价水平，如何谈得上投机性需求基本挤出；还有，央行报告指出有70%以上的住房消费无法承受当前高房价，那住房消费需求如何能够进入市场或消费如何能够释放等。可见，上述的判断根本上就是希望舆论工具来左右市场预期及中央政府的住房政策变化。所以，在这种情况下，中央政府不得不出来重申住房市场遏制投机炒作重要性，不得不重申房价要回归到合理价格水平，并要求政府部门出台政策让这种遏制住房投机投资需求作为一种长期政策。