80万20年房贷月供增76元
继前天央行宣布加息后，昨日国家住房和城乡建设部也宣布了住房公积金跟随加息的消息。五年期以上公积金贷款利率上调0.18%至4.05%，也就是说市民一笔80万元20年期的等额本息贷款，月供将增加约76元。
不过，对比5年期商业贷款上调基准利率0.2%至6.14%，公积金贷款加息0.18%还算温和，并且公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大，相信在同样加息的情况下，公积金将成为更多市民购房按揭的首选。
应对加息：基金定投不要动
80万20年期贷款总利息增1.8万
国家住房和城乡建设部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
按照目前广州个人公积金贷款金额上限是50万元、夫妻两人贷款金额上限是80万元计算，一笔20年期的贷款(等额本息还款方式)，月供分别要增加约47元和76元，而20年的总利息就将分别增加约1.1万元和1.8万元。据了解，由于楼价不断上升，广州市区楼价几乎都在2万元/平方米以上，因此无论是个人还是两人合贷，很多市民在买楼时都会用尽公积金的贷款额度，甚至还要再用部分商业贷款，以组合贷款的方式才能够完成按揭购房。
市民张太太感叹：“现在日常生活用品样样涨价，加息后，月供可能要多几十元，会觉得生活压力加大。虽然月供款要明年1月份才开始增加，但今天买菜时就已经有意识要省点花。”
公积金贷款利率比商贷低2.09%
由于公积金的加息幅度比商业房贷稍低，因此公积金与商业贷款的利息差也进一步扩大。加息后，五年期以上商业贷款基准利率为6.14%，而公积金贷款则是4.05%，两者相差2.09%。即使是首次置业的市民，商业贷款可以获得基准利率打8.5折的优惠利率，但打折后商业贷款利率仍与公积金有1.17%的差距。以一笔50万20年期的等额本息贷款计算，按照商业贷款基准利率，月供为3623元；即使是基准利率打8.5折，月供也要3361元，而公积金贷款月供为3043元。
10月15日，广州公积金贷款也出台新规定，二套房公积金贷款首付必须是五成，但二套房的公积金贷款利率则没有变化。在商业贷款对二套房贷实行基准利率1.1倍的情况下，加息后，二套房贷的商业贷款利率达到6.754%。这样，二套房贷商业贷款和公积金贷款的利率差达到2.7%。同样是一笔50万20年期的等额本息贷款，二套房商业贷款月供要3803元，比二套房公积金贷款月供多760元。
