楼市新政迫使个贷转型
楼市新政下，银行的个人房贷业务呈下降趋势，在“限购令”影响下的银行如何在个贷业务上突破呢？记者了解到，目前一些银行已由个人房贷业务转而主攻个人商铺贷，此外，发放无抵押贷款等利润率较高的个贷种类也是商业银行的主攻方向。
投资客转向商铺投资
个人住房贷款一直以来在银行都属于优质业务，不仅业务量大，而且不良率非常低。虽然在“限购令”和楼市新政的压力下，个人房贷业务受到了比较大的影响，但一些商业银行却另辟蹊径，开始积极发展个人商铺类的贷款业务。
据了解，最新出台的楼市系列新政虽然对个人商品住房有了严格的限制，但对于个人投资商铺及写字楼等物业却没有任何影响，个人仍然可以自由投资购买商铺及写字楼。一位商业银行个贷部门的负责人对记者表示，近期部门将重点调整到了发展个人商铺贷上，由于个人商铺贷金额大，利润高，可以在相对程度上缓解个人房贷下降的压力。“个人购买商铺的金额相比购房款更大，通常都是1000万元或2000万元的，质量很好。”这位负责人还表示，之前由于个人房贷业务需求一直较大，所以没有重点发展商铺贷，现在则要调整方向，努力开拓这一市场。目前，购买商铺的个人贷款首付及利率标准与之前的三套房贷标准类似，一般是首付五成，利率在基准利率的基础上上浮10%或更多。
一位按揭公司的客户经理也对记者表示，近来个人投资购买商铺及写字楼有增加的趋势，“现在买房子限制的那么严，很多人就转向投资商铺了。”这位客户经理说。
部分银行力推无抵押贷款
除此之外，一些商业银行开始积极推广无抵押贷款。无抵押贷款风险较大，之前各商业银行一直对此比较审慎，对个人的要求也非常高。比如一家外资商业银行之前无抵押贷款的条件就要求在世界五百强企业里达到中层职位以上，并出具相关的工作证明等。
近来，无抵押贷款的门槛明显降低了，一些银行的无抵押贷款条件放宽至“有工作及收入证明、身份证明及居住证明即可。”而且银行明显加大了推广无抵押贷款的力度，在广州市内的一些地铁口，都有发放这些无抵押贷款的宣传单张，而记者也收到了一些相关内容的推广短信。一位股份制商业银行的内部人士对记者表示，无抵押贷款的收益相对较高，通常情况下都会在基准利率的基础上至少上浮10%，之前的主要问题是风险，但目前银行在发放这块贷款时特别注意控制风险，比如收入要求在税后3000元以上，以及限于“银行代发工资”的人士，从而降低了风险水平。“现在个人房贷很显然是没什么市场了，银行只能拓展别的个人业务，要不怎么赚钱呢。”这位人士说。
