罗顿发展：博鳌拿地闲置十年 土地估值翻十倍

    罗顿发展刚刚摘帽复牌，就要面对媒体对其博鳌拿地却十年闲置未开发的质疑。在复牌当晚，即7月16日晚间，罗顿发展发布澄清公告称，因博鳌特别规划区重新统一规划，后续补偿安置工作进展缓慢等原因，公司博鳌土地项目未能启动。公司还称，海南建设国际旅游岛的热潮实际上为公司完成后续补偿安置工作增加了难度和成本。

　　博鳌拿地十年未开发

　　辩称旅游岛热潮推高成本

　　此前有媒体质疑，罗顿发展2002年就买到了位于海南博鳌万泉河侧大灵湖规划区1800余亩土地的使用权，但迟迟未启动开发，直到2011年，这片土地上的村民才被告知“要征地了”。 土地升值预期却让业绩表现不佳的罗顿在股市中屡出风头，而闲置十年的1800亩土地则被罗顿作为“无形资产”，并以“最优质的资产”自居。

　　资料显示，2002年6月18日公司以自有资金计21600万元向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩，用于建造国际友好村、度假别墅区等项目。目前土地使用权转让价款已全部支付。

　　对于该土地十年未开发的原因，罗顿发展称，由于博鳌特别规划区重新统一规划的原因，对公司所属地块的相关市政配套设施没有到位，影响了建设项目启动。

　　公告解释称，2004年11月15日，海南省政府对博鳌亚洲论坛特别规划区进行规划调整，特别规划区将南拓，这包括琼海市的65平方公里（中原镇域，含原博鳌区域）和万宁市的57.7平方公里（龙滚镇域）。成立博鳌开发战略指导委员会，以达到高水平规划、高质量开发、高标准建设和高效能经营。开发远景是将博鳌特别规划区建成适合博鳌亚洲论坛发展，生态化、智能化、国际化的世界一流会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。由于本公司购买的上述土地使用权位于博鳌亚洲论坛特别规划区内，其开发也将纳入其统一规划和开发建设中，本公司实际操作过程中相关规划和建设需协调多方进度要求。

　　此外，由于2002年以后博鳌特别规划区的规划区面积、细节地块规划用途出现较多变化，影响政府对启动建设项目的批准。

　　资料显示，随着海南国际旅游岛的开发，博鳌亚洲论坛的发展，这1821亩土地价值已经翻了数倍。但罗顿发展却叫苦，公司公告称，海南建设国际旅游岛的热潮实际上为公司完成后续补偿安置工作增加了难度和成本，后续补偿安置工作进展缓慢。这或许是罗顿发展资金方面紧缺的一个表现。

　　土地估值翻数倍

　　成公司当家资产

　　但这些都难掩该土地这十年闲置和增值给罗顿发展带来的有形和无形的各种利益。根据相关数据，罗顿当年拿地的价格约12万元/亩，而目前博鳌当地类似这样优质地段的地价已经炒到每亩数百万元，如果ST罗顿就此将这块地转卖，获得的将是数十倍的利润。

　　且不说土地升值预期让业绩表现不佳的罗顿在股市中屡出风头，清点罗顿发展的家产，就会发现，该博鳌地块无疑已成为公司最重要的资产。

　　公开数据显示，ST罗顿控股51%的海口金海岸罗顿大酒店自2004年以来一直亏损，截至2010年12月31日已累计亏损12222万元，对上市公司的业绩拖累高达6233万元。

　　2010年底该酒店又因管理不善、设施陈旧等原因被国家旅游局取消五星级酒店资格。这家曾是海南最早的五星级酒店被摘牌，在当地引起广泛议论。2010年10月海口市环保部门在媒体披露的排污不合格单位，金海岸大酒店又名列其中。

　　而这1821亩土地价值却已经翻了数倍。

　　对于刚刚摘帽复牌的罗顿股份来说，复牌时的逆势飙涨是市场资金对其摘帽的一时追捧，能否拥有长期稳定的主业增长才是重点。如何盘活用好这1821亩土地，对罗顿发展来说实在是一个考验。