银行拒与开发商联合“偷渡” 利率优惠渐行渐远

　　楼市新政下，商业银行收紧个人房屋贷款的闸门，外地的公积金购房贷款同步提高首付比例。记者昨日了解到，我市公积金管理部门正在制定调整细则。从中央到地方，对于这次楼市调控，态度是严厉的，秋交会组委会特别规定，房交会期间，开发商必须按照承诺销售，不得擅自提价，优惠促销必须兑现。这样的政策下，一些房企表现谨慎，把即将销售的楼盘拿出来展示，一方面探测市场，一方面蓄客。

　　昨日，房交会现场，房产中介打出佣金优惠的广告

　　公积金贷款首付比例将调整

　　9月下旬新的楼市调控政策，将个人购买首套房的首付比例提高到三成及以上。“现在公积金的政策是，个人购买首套住房的首付比例仍然是两成。”市住房公积金管理中心相关人士介绍，公积金的首付比例和利率，一直参考商业银行房贷执行，大部分时间都会根据商业贷款的变化而变化。比如说在金融危机时，国家为了刺激经济复苏，执行了首套房首付两成的政策，全国各地的公积金也参照执行，现在首套房首付比例提高到三成，北京市的公积金贷款首付比例也提高到三成，我市公积金房贷首付比例正根据新的调控政策，制定调整细则，一旦公积金管理委员会批准，就将执行新的细则，提高首付比例。

　　银行拒绝与开发商“偷渡”

　　在楼市二次调控和银行信贷额度日趋紧张的双重夹击之下，银行房贷严格“打表”，开发商联手银行形成的“偷渡”空间已不复存在。记者昨日走访秋交会现场了解到，三套房贷已被一刀切，售楼人员也对此没有任何松口。

　　“现阶段哪个愿意去撞这个红线？又不是做一笔就有很大的利润。”一大型国有商业银行个贷部负责人说。除了门槛收紧外，还有个别银行全面取消个人首套房贷的利率优惠政策，统一执行基准利率。有的银行因为额度关系，对于房贷的审批时间也有所延长，之前只需半个月就能申请下来的贷款现在需要一个月以上。

　　一大型国有商业银行人士告诉记者，进入四季度，银行信贷额度越来越紧张，近日央行上调工、农、中、建、招商、民生6家银行的存款准备金率50个基点，加剧了这些银行信贷额度紧张程度，现在银行做房贷业务都是挑客户做，利润贡献度不够的房贷申请宁可不做，部分银行目前只对有合作关系的地产商一手房发放房贷。

　　业内人士分析认为，房贷业务“减惠惜贷”可能是银行短期内的策略，房贷利率优惠的步伐会渐行渐远，市民想要拿到优惠利率的房贷将越来越难。