来源：大江网-江西日报
发布时间：2012年07月13日
今年上半年，南昌楼市出现了由冷转热的变化。及至当前，刚需主导的市场交易量已经创出本轮调控以来的新高……
面对变幻莫测的楼市风云，人们不禁发问：眼下南昌楼市整体供需关系究竟如何？
南昌市房地产信息网最新数据显示，南昌市城区今年上半年商品住房供应量为200.31万平方米、成交量达170.72万平方米，上半年南昌市区楼市供需比约1:0.85，显示南昌楼市供需关系基本平衡。
楼盘数量增加市场供应充足
今年初，虽然楼市呈现市场低迷的状态，但因前几年土地市场活跃，南昌面市楼盘的数量仍在增加，南昌市区在售楼盘达百余个，整体供应量自然就相对充足。数据显示，今年上半年南昌市区新批预售商品房达258.76万平方米，其中住宅为200.31万平方米、非住宅为58.45万平方米，而去年全年商品住宅供应量不到300万平方米，今年上半年的供应量超过去年同期。
今年南昌市区楼市供应，分布在各个片区，可供选择的余地较大。就单个楼盘而言，各楼盘采取多次推盘的形式销售，每次推盘数量不是很大；但也有销售信心十足的楼盘，跟往年一样采取数栋楼集中推售，以“可选房源充足”的亮点吸引市场，比如：位于高新开发区的保利香槟楼盘，于上个月底一次性推售500余套房源，反而受到更多准购房者的追捧，开盘就基本售空所推房源。
成交日趋活跃市场持续好转
受全国楼市的影响，南昌年初楼市氛围也呈现低迷，市场交易量主要来自几个团购促销的大楼盘。进入3月后，楼市气候“回阳”迹象明显，市场人气、交易量明显回升，“阳三”之后，市场又迎来了“暖四红五月”，6月份成交量更是创了近一年多来的新高。数据显示，南昌市区上半年成交了219.47万平方米，其中住宅成交170.72万平方米、非住宅成交48.75万平方米，同比去年同期增50%。
有业内人士表示，今年楼市成交日趋活跃，主要源于银行房贷环境的改善：一是房贷额度相对宽松，审批发放及时；二是房贷利率不再那么苛刻，首套房贷利率不再随意提高；三是贷款利率下降，购房者的房贷压力有所减轻。绿地、保利、恒大、联泰、城泰等品牌楼盘的积极促销，同时正面推动着南昌楼市回暖，尤其在率先打破市场僵局方面起到了良好的推动作用。
刚需主导市场房价表现平稳
上半年，不管是年初市场冷的时候，还是出现热度的第二季度，销售较好的楼盘均是平价促销的楼盘；相比之下，高价楼盘显得门庭冷清。很明显，自住购房需求在推动着此轮楼市全面回暖，因为刚需置业消费者，对房价的高低及接受能力特别敏感。
业界本以为受楼市调控影响的两大重灾区——朝阳新城与高新片区，楼盘销售压力会很大。然而，结果却显示，成交量、市场活跃度较高的区域反而集中在这两个区域。原来，这两个片区因片区供应相对集中，所以均采取平价销售策略，各楼盘轮番上阵的平价促销活动，一下子就吸引了此轮以刚需为主的购房消费者。
正因推动此轮楼市回暖的是刚需置业者，所以市场回暖后、房价却未见明显回升。记者注意到，南昌市区6月份成交量前十名的楼盘，其均价只有一个楼盘为11000元/平方米，其余九个楼盘均价都在8000元/平方米以下。另外，据多家网站的房价统计图表显示，南昌市区今年上半年每个月份的商品住房均价都在7500元/平方米上下波动，持平去年同期。
本报记者曾广南 实习生卢茹
