央行日前公布的前三季度金融统计数据显示，9月份新增贷款较7、8月份反弹，达到5955亿元，分别比上月和去年同期多增503亿和788亿元，略超出市场此前5000亿元左右的预期。9月新增贷款超预期或因个人房贷提升、其中，在新增额连续回落后，以房屋按揭贷款为主的居民中长期贷款9月再次走高，格外引人关注。
三季报行情上演 银行股力撑大局0亿股解禁前夜 农行弃儿变宠儿
数据显示，9月当月新增人民币贷款中居民户贷款增加2470亿元，占总新增贷款的比重由上月37％上升到41％左右，增量和占比均高于8月份。信达证券首席策略分析师黄祥斌认为，居民户贷款多增主要缘于居民中长期贷款多增，9月份居民中长期贷款增加1526亿元，比上个月的1114亿元多增412亿元。另有分析人士表示，多增的412亿元接近9月与8月新增贷款差额(差额为503亿)，可分析得出9月新增贷款中高出8月份的部分的80%以上是由住房贷款增加导致的。
华安证券分析人士表示，居民户中长期贷款多增侧面表明了房地产行业有回暖迹象。该分析人士进一步指出，9月份房地产市场交易量明显回升，从而导致个人贷款数量明显增多。在城镇化进程不断加快，刚性需求客观存在，通胀预期不减，前期房地产政策实施后调控效果尚未完全显现等多重因素影响下，房地产市场回暖迹象明显。9月以来，各地房地产市场新盘不断涌现，供应量的大幅上升带动了刚性需求购买力，在传统“金九银十”的影响下，商品房销售有所上升，部分地区房价也稳步回升，在部分一线城市的楼盘热销中，“日光盘”、“秒杀”、“抢房”等沉寂一时的形容楼市火爆的词语又再次出现于报端和广告。
“此外，在通胀压力客观存在及各国政府大量发行货币的态势影响下，币值的实际购买力在下降，购买资产保值、增值的需求普遍存在。”黄祥斌指出。而不久前央行发布的2010年第3季度全国城镇储户问卷调查则显示，对未来房价当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点。“房地产"国十条"出台至今已有半年时间，在前期政策调控未明显出现价量齐跌而涨价预期却依旧较强情况下，一旦房地产价格有些"风吹草动"，出现小幅回升，有刚性需求的购房者和部分投资客就会重返市场，这是近期购房成交量上升的重要原因。此外，9月个人贷款大增也与很多人赶在贷款新政前申请住房贷款有关，因为10月份开始银行将执行商品房屋贷款首付30%的新规定。但9月末的房贷新政出台后，对房价和房屋贷款都将有明显的抑制作用，预计10月份贷款需求和实际增量都将低于9月份。”黄祥斌表示。
值得注意的是，外汇贷款也增长强劲。数据显示，9月末外币贷款余额4227亿美元，同比增长23.1%，前三季度外币贷款增加432亿美元；9月新增外汇贷款133亿美元，为今年以来的最高水平，延续了8月外汇贷款增加态势。市场人士表示，外汇贷款近期以来持续增加，表明了内外经济活跃度正在进一步增强，我国企业“走出去”的步伐正在加快，进出口贸易和投融资活动在进一步活跃，也不排除人民币升值预期对外币贷款走高带来的影响。而此前，受2010年度部分境内机构短期外债余额指标总规模压缩、短期内将使可用于外币贷款的资金量减少以及外汇存款持续下降、银行外汇资金来源日趋紧张等因素的影响，5月外汇贷款曾出现了十几个月以来的首次下降，7月外币贷款也减少了56亿美元。
“与历史水平相比，9月增幅属于较大规模。近期以来，随着国内经济的进一步复苏，国内企业利用外资和引进先进技术设备以及对外贸易和国际交往等活动增加，客观上增加了对外汇贷款的需求，此外，近期人民币升值预期强烈及人民币贷款额度紧张等也是导致外汇贷款出现紧俏的部分原因。”来自工行的分析人士表示。
记者在采访中了解到，受部分地区银行出台促进国际贸易融资发展等优惠政策的影响，一些倾向于使用人民币贷款的外向型企业，继而转向申请外汇贸易融资，这样在降低财务成本的同时，还可规避汇率风险或分享人民币升值给企业带来的收益，这也是近期外汇贷款呈现“上行”走势的影响因素。相关银行人士告诉记者：“与人民币相比，外汇贷款的规模限制并没有那么严格。同时，考虑到人民币升值可能带来的汇兑收益，预计一段时期内企业对外汇贷款的需求还会稳步增长。”
