南昌楼市投机和投资性需求得到抑制

    最近几个月，南昌楼市成交量上升，一些购房者开始担心房价是否会反弹。不过，南昌市房管局给出了“定心丸”：在目前的政策和经济背景下，南昌房价不会出现大起大落，全年商品住房价格同比指数预计控制在100以内。去年3月起实施的“限购令”取得了明显成效，南昌楼市投机、投资性需求和不合理住房需求都得到抑制。

　　上半年日均成交88套首套房比重上升

　　从3月份起，南昌楼市开始回暖，成交量逐月攀升。南昌市房管局的统计数据显示，今年上半年，南昌市区商品住宅销售16067套（日均88套），同比增长62.52％。但是，有一个可喜的变化，就是住房消费结构更为合理，出现了“一升一降”的现象，即首套房购房人群比重明显上升，而外地居民在昌购房的比重下降。

　　据统计，自去年3月份住房限购措施实施以来，外地居民购商品住房月平均比重为10.17％（其中，今年上半年比重为9.73％），与2010年外地居民购房比重15.88％相比明显下降。购商品住房中首套购房人群比重也由限购前年平均58.9％提高到了69.64％。这反映出目前南昌市商品住房消费结构主要以刚性需求为主，投资、投机性需求得到有效抑制。

　　楼市转向供大于求房价会保持平稳

　　数据显示，南昌的商品房供求关系已由供不应求转向供大于求，尽管5月南昌房价出现环比上涨，但是，同比却仍在下降，全年南昌商品住房价格同比指数预计控制在100以内，也就是不会上涨。

　　据了解，今年上半年，南昌市区新批上市的住宅182万平方米，同比增长超过七成。截至6月底，市区商品住房库存面积达到195万平方米，较上年同期增长接近120%，可见，南昌市区商品房供求关系已由供不应求转向供大于求。7月11日，南昌市新建存量商品住宅还有1.73万套，业内人士分析，开发商目前的首要任务，还是抓住当前楼市回暖的机会，赶紧消化库存，而并非涨价。

　　国家统计局公布的70个大中城市5月份住宅销售价格变动情况：南昌新建住宅价格环比上涨0.2%，涨幅位列第一。对此，南昌市有关部门表示，实际上，目前南昌市房价依然保持平稳，同比指数整体呈下降态势。5月份之所以略有上涨，主要原因在利率下调等政策影响下，购房需求由去年的“观望”转向集中“释放”。此外，还有地铁建设、洛阳路隧道及火车站东广场等重点工程项目的房屋征收全面展开，大量刚性需求集中入市等因素。

　　楼市调控不放松增加商品房供应量

　　面对楼市回暖，南昌将会有哪些调控措施出台？记者从市房地产主管部门获悉，下一步工作安排已经出炉：楼市调控政策肯定不放松，严格执行国家房地产税收和差别化信贷以及住房限购措施。此外，还要加快保障房建设和加大商品房用地供应，增加商品住房供应量。

　　据了解，下月南昌市要实现今年国家和省下达的2.2万套（其中，廉租住房5000套，公共租赁住房1.7万套）保障房工程100％的开工率，确保按时完成今年保障性住房建设任务。

　　此外，南昌市会根据房地产市场发展需要，尽快落实下半年商品房用地供应计划，以稳定市场预期，保证中小套型普通商品住房按计划供应，严格执行保障性住房、城市棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应量的70%的规定，并优先保证供应。

　　本报记者郑荣林 实习生周桐