赣州6月房价同比下跌1.2% 百城均价首度上涨

　　据中国指 数研究院最新发布的全国百城6月房价指数显示，赣州6月商品住宅均价同比去年6月下跌1.2%，环比5月下跌0.56%。赣州商品住宅均价为4622元/平方米。百城住宅均价指数赣州如下图：

百城住宅均价指数赣州均价指数图
 

　　监测显示，今年上半年，赣州商品住宅成交均价为4668元/平方米，比去年12月的均价4783元/平方米下降约2.46%，赣州商品住宅价格仍处于跌势。据赣州网上房地产交易数据显示，今年上半年赣州新房成交套数和2011年下半年相比房产交易量呈稳步攀升态势。

　　据中国指 数研究院7月2日发布报告称显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，同比下滑1.9%，降幅较上月扩大0.37个百分点。但6月均价环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为15429元/平方米，环比五月涨0.75%，与去年6月相比则下跌2.53%，是连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。 百城住宅均价指数全国如下图：

百城住宅均价指数全国均价指数图
 

　　新房价格的变动也波及到了二手房市场。6月十大重点城市主城区二手住宅成交均价为20491元/平方米，环比5月上涨0.26%；武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。

　　实际上，由于受到史上最严的调控，房地产市场骤然降温，地方政府的土地财政明显缩水。今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。京沪穗深四大一线城市今年上半年土地出让金合计425亿元，同比重挫56.9%。除土地收入外，与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据，受商品房销售额下降的影响，5月全国房地产营业税减少22亿元，同比下降6.9%。北京，上海，广州等城市均价都在万元以上北京同比上0.20%，上海和广州同比下跌。百城住宅均价指数北京，上海、广州等部分一线城市如下图：

百城住宅均价指数北京、上海、广州等均价指数图
 

　　针对全国房地产交易量普遍下跌现状，各地微调之声不绝于耳。专家表示，由于房地产在整体经济中的地位仍无法取代，地方政府对保障民生的支出，以及现有债务的偿还均在增加，因此各地频繁出台微调措施。或是百城均价上涨的重要原因。

　　而据监测显示今年上半年，赣州商品住宅成交均价为4668元/平方米，比去年12月的均价4783元/平方米下降约2.46%，赣州商品住宅呈“价跌量涨”之势。赣州商品住宅在端午小长假成交涨幅明显，开发商采取优惠促销等手段以价换量。加之部分观望一族听闻楼市回暖之说，加快出手，以及金融房贷的放松是赣州楼市近期成交攀升的三大主要因素。