来源：大江网-江南都市报
发布时间：2012年07月04日
来自机构的统计显示，6月上海楼市的成交热度远超“红五月”。数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%；创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。同样6月份的北京楼市，延续了5月的火热态势。据北京住建委网站最新公布的网签数据显示，6月份，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，同比上涨50.6%，6月的成交量再创今年历史新高。另外6月份深圳楼市新房成交量环比也出现了一定程度的上涨。
一线城市成交量延续“红五月”的态势持续上涨，而6月份，南昌楼市新建商品房成交4968套，其中新建住宅共成交3716套，与5月份基本齐平，此外南昌楼市新建非住宅共成交1252套，与5月份相比出现大幅增长。6月份成交区域分布来看，高新区和西湖区的朝阳新城是南昌楼市成交的重点区域，这两个区域的品牌楼盘大量推盘让其成交量一直领先于其他区域。6月，中高端楼盘有陆续上市的迹象，这或将为楼市成交量续力。
6月南昌楼市新房共成交4968套
据南昌房地产信息网数据显示，6月南昌楼市市区新房共卖4968套，其中新建普通住宅共成交3716套，日均成交约123套，成交套数基本与5月齐平，成交面积39.41万㎡；此外，6月非住宅产品成交1252套，成交套数环比上涨40%，非住宅总成交面积为10.5万平方米。与5月南昌楼市相比，6月新房成交量延续了“红五月”的市场成交态势。刚性需求带动改善型需求恐慌性入市，带动整个市场呈现供需两旺的局面。
6月初受到央行首次降息的影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，开发商及多数购房者重拾市场信心。开发企业及时抓住时机“低价”推盘，同时在首套信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，使得6月份的成交量再创年内新高。货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽，降息降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大，让市场有了政策见底的预期。大部分购房者认为政策见底就是入市甚至抄底时机者，果断入市。
对于南昌市场来说，刚性需求主导了5月份成交量的大涨，进入6月份，刚性需求持续发力，由此引发了整个市场的恐慌性购房，一部分改善型需求也开始跟风入市。对6月楼市项目成交细致分析，100平方米左右的中小户型依然市场成交的主流，但以湖韵天成、中海朝阳郡为代表的适合改善型居住的楼盘成交也是大热，证明改善型需求已经入市。
朝阳新城和高新板块主导楼市成交
来自星空地产研究院统计数据显示，2012年6月南昌市区住宅成交量最大的两个区域分别是西湖区、高新区。首先是西湖区朝阳新城的异军崛起，在华润橡树湾、东亚盛世滨江、中大云锦和国贸天琴湾等项目的集体发力下，西湖区荣登本月各区域销量榜首。另外，高新区也没有落后，保利东湾国际、保利香槟国际、绿地新都会、中兴和园、香缇溪岸和恒大名都的热销，保证了6月份高新板块成交量的持续稳定；另外，由于经开区洪客隆英伦联邦和藤旺居等项目的大量房源推出，经开区也成为6月南昌楼市成交量的重点区域。
高新区和朝阳新城主导6月南昌楼市成交，和其区域项目大量房源推出有重要关系，在6月份，高新板块就有4000余套的房源推出市场，保利地产旗下的两个项目就将近有1000套的房源推出，中兴和园有大概200余套左右的房源推出市场。另外，看朝阳新城板块，随着华润橡树湾、东亚盛世滨江、中大云锦、国贸天琴湾和万科金域蓝湾的全面入市，这个板块的可售房源已经成为南昌市区最大的“房源超市”。不管是高新去还是朝阳新城，这些板块的开发商在6月份推出的房源不是适合刚性需求的80~120㎡的房源，就是适合低总价投资的30~60㎡的小户型商业公寓。一方面契合刚性需求的需要，另一方面又满足了部分投资者投资的需求。
中高端产品入市或将续力市场
星空地产研究院统计数据显示，2012年上半年南昌楼市市区新建住宅累计销售套数16126套，累计销售面积171.34万㎡，同比去年上半年大约增长了61.6%。但有分析指，南昌楼市上半年成交量呈现大涨态势，是刚性需求主导的增长，无论是从市场产品销售，还是从购房者消费结构来看，刚性需求占绝大多数，而这不是市场的全面回暖，在改善型需求和投资性需求还没有全面入市的情形下，这种结构性的增长是不可长期维持的，另外房价实质性的、全局性的反弹并未出现。
刚性需求是否能持续支撑楼市成交？是否有退潮的迹象？市场将给出答案，但开发商已经开始为其退潮做准备了。进入7月份，市场上许多开发商开始为改善型需求和投资性需求做产品设置了，香缇溪岸开始推出叠加别墅、绿地海域香廷还在持续推出别墅产品，另外，银亿上尚城、众森红谷一品、以及绿地新都会的170平方米的大户型楼王即将面市，在市场上，开发商开始做好了迎接中高端客户的入市的准备，而中高端客户的入市或将取代刚性需求续力市场。
文/记者廖林立
