“金九银十”尚未过半，全国多个城市楼市已呈现回暖迹象，而此次房地产调控的两个主角———住建部和银监会，终于联手出击。
广东地区多家银行个贷负责人向南都记者证实，住建部和银监会组成的联合检查组将于国庆长假后，对包括广州、深圳在内的八个一线城市二套房贷政策的执行情况进行实地检查。
此次检查被银行人士称为房贷政策监管转向“差别化”的标志。银行业人士预计，若旺季销售的房价未能按照国家调控的方向走，未来二套房贷政策以及统计口径或趋更严格。尽管二套房贷监管从严多少暗示着调控政策“未松动”，但多位接受南都记者采访的地产中介以及银行人士均认为，楼市调控“加码”的征兆并不明显，未来更可能是局部的调整。
“我们在中秋节前接到消息，检查组将在国庆后到行里检查。”一家总部在深圳的股份制银行广州分行信贷部人士向南都记者表示，银行执行二套房贷的情况，正迎来自4月楼市新政以来的首次联合检查。
“尽管银行定期要向监管部门上报各项信贷业务增长数据，但如此有针对性的数据统计，此前还没有过。”一位股份制银行总行个贷部负责人对南都记者称监管部门此前曾就房贷按首套、二套等口径提交统计数据的可行性征集银行意见，此次检查或标志着对二套房贷监管“针对性”加强。
据上述个贷部负责人透露，各银行自中秋假期前就收到了汇总数据的通知，各地银监局要求银行提供二套房贷的专项统计数据，而在国庆长假之后，住建部和银监会组成的联合检查组将对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门八个城市进行实地检查。该人士还透露，各地银监局要求所在地商业银行派出主管个人住房贷款的副行长和部门总经理级别的负责人，参加相关座谈会，汇报二套房贷政策的落实与执行情况。
据透露，本次检查上报的数据几乎涵盖了二套房贷业务的所有细节。各商业银行需提供二套及以上住房认定情况、二套及以上住房贷款权限设置情况、二套及以上住房贷款发放情况、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的住房贷款政策执行情况。而此外，检查组还要求商业银行一并提供4-8月首套、二套、三套及以上住房贷款的笔数、金额、首付比例、贷款利率情况。
“新政”效果图将浮出水面
一位国有商业银行广东省分行信贷部主管对记者表示，目前全国银行执行二套房贷的标准普遍比较严格，此次两部门联合检查未必仅为政策执行的合规性清查，也有可能是为新政执行效果以及可操作性的摸底，国庆长假后，楼市新政的效果或将得出大致轮廓。
此前，住建部和银监会曾对8月末至9月中旬的楼市“回暖”情况进行调研。据消息灵通人士透露，在此次二套房贷的专项检查结果出来之后，国家决策层将对4月以来楼市调控的效果以及可行性措施进行一次全面判断和评估。
而广东地区多家银行有关人士透露，鉴于此次检查有住建部官员参加，检查组还要求商业银行汇报是否能与当地住房建设部门的信息共享情况———即银行业机构或借款人是否能够通过所在城市房地产主管部门房屋登记信息系统进行家庭住房登记记录查询并提供书面查询结果。
因此，上述消息人士表示，这次两部门联合摸底楼市，意在对楼市新政的落实进行全面盘点，从而为楼市调控下一步决策提供相关信息。该人士解释，本次二套房贷专项检查的结果，可能会从一定程度上影响日后二套房贷政策的执行力度。检查结束后，执行的口径会更严，如果发现相关执行口径有较为明显的问题，可能会立刻启动对责任人的问责机制。
局部调整可能性更大
尽管房贷调控政策“未松动”，但多位接受南都记者采访的地产中介以及银行人士均认为，目前楼市调控“加码”的征兆并不明显。
一家地产按揭中介公司总经理对南都记者表示，眼下监管重心是落实现有政策，尽管市场对全面二次调控的预期强烈，但在房价未出现疯狂报复性上涨的前提下，调控重拳再出击的可能性不大，更有可能是局部的调整。一位国有商业银行信贷部人士认为，如果楼市“回暖”速度过快，未来国家可能拿信贷政策作为率先技术调整的手段，如取消首套房按揭贷款7折优惠利率，收紧二套房贷以及对房地产贷款实施更严厉的控制措施。
