品牌房企在赣抢滩三、四线城市

    潜力大、竞争压力小，前期曾在共青城中航城工作过的房地产业内人士赵喜友，这样描述自己跟随公司从南昌布局共青城发展的切身体会：“江西三、四线城市潜藏着更多的机会。”

　　开发商积极走向地市

　　中航地产，无疑是登陆江西后最早走向其他设区市的品牌房企。2010年，位于赣州章江新区核心地段、总建筑面积30万平方米的赣州中航城成功开盘；2011年6月，上饶市凤凰大道的上饶中航城营销中心正式对外开放；2012年3月26日，九江市八里湖新区的核心地段，总建筑面积近80万平方米，集超大型高尚购物中心、高端写字楼、公寓及高端住宅于一体的九江中航城开工奠基。与之相隔不远的共青城中航城，与此同时也在如火如荼建设中……

　　2009年始入南昌的恒大地产，则是入赣品牌开发商中进军地市后发制人的一匹黑马。2010年，其在江西开发的第一个项目——南昌恒大绿洲首度开盘；次年，景德镇恒大名都、新余恒大雅苑、鹰潭恒大绿洲三个项目紧锣密鼓先后成功开盘。截至目前，入赣仅3年时间，恒大地产已经先后成功开发7个热销楼盘，其中有4个楼盘分布在新余、景德镇、鹰潭三地，地市总开发面积近270万平方米。

　　先后开发滨江豪园、绿地兰宫、梵顿公馆、绿地海珀兰庭、绿地香颂、绿地新都会、绿地海域香庭等众多精品楼盘的绿地集团，在南昌房地产业可谓首屈一指。早在2008年就已公开积极寻求江西省境内城市的“土地合作项目”，2011年7月，绿地集团与鹰潭市政府就月湖新区综合开发项目签署合作协议，规划建设集行政办公、商贸市场、休闲娱乐和生活居住等多功能于一体的生态型现代化新区，建成后将成为江西省省级示范镇和月湖区行政、文化中心。

　　据不完全统计，近几年来，高能地产、中大地产、洪城大厦集团，纷纷从南昌进军新余开发楼盘项目；红谷凯旋开发商汉港地产同时进入抚州和宜春；正荣集团则是由宜春发家再挺进南昌，满庭春、华润……更多的外来开发商正不断向地市渗透。今年2月初，楼市仍处在深度调控的严寒中，中海地产仍然一举拿下赣州章江新区三宗土地共计526亩，总建筑面积逾百万平方米。

　　地市项目开盘热销

　　2011年3月底，恒大地产进军地市的首个项目景德镇恒大名都如期开盘，几个小时成交额即达1.73亿元，景德镇房地产销售成绩由此刷新。同年5月，新余恒大雅苑开盘，当天近万人到场，几小时内成交几百套洋房。传奇仍在继续，其后鹰潭恒大绿洲开盘，当天现场售出600余套。即使在南昌楼市深度冰冻的近半年，新余恒大城的开盘依旧“如火如荼”，业主甚至发出感叹：“抢到一套自己心仪的房子真不容易，恒大城真是太火爆了。”

　　“市场潜力大、竞争压力小，品牌开发商来到地市很容易获得认可”，在南昌做了几年的房地产营销，2010年前后，赵喜友跟随中航地产来到共青城开发共青中航城。他说：“地市前期的房产多数良莠不齐，品牌开发商的项目，容易树立品质标杆、价格标杆。”

　　江西老楼地产顾问机构董事长殷升指出，品牌开发商布局地市发展带来的有力竞争，能有效改善当地商品住宅粗制滥造的现状，明显提升当地楼市品质。

　　县区市场与商业综合体或将成为地市新热点

　　“开发商布局地市，是由上而下的城市化进程决定房地产走势的必然反映”，房地产资深业内人士南昌大学工商管理硕士涂瑜琮认为，历经十余年的高速发展，房地产竞争压力与日俱增，“以恒大地产项目开发的城市选择为例，他们的扩张战略就是深化二线、拓展三线，寻机进入一线”。中国房地产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》显示，万科地产以销售金额1210亿元领先，恒大地产总销售额808亿元，但全年的净利润万科仅有96.2亿元，恒大却高达117.8亿元。“数据显示，目前恒大全国土地储备的楼面价每平方米仅617元。恒大的成功，最根本的原因正是其优质低廉的地价。”据涂瑜琮分析，当其他地产商在一线城市你争我夺，不断推高地价和房价、加大地产开发风险时，恒大地产早已在下线城市拿到了大量优质廉价的土地，成功抢占了成本优势。

　　“吃不饱，决定了这些大开发商必须要向下发展”，殷升指出了另一种原因。以绿地、恒大为例，这些品牌开发商有着丰富的运营经验，生产能力十分强大，“就他们而言，开发一个项目与开发十个项目，成本差别不大，批量开发对他们来说，是最有效的选择。”

　　业内人士指出，九江、赣州是在赣品牌开发商相对热衷的地市，近几年房地产市场竞争明显加剧，房价更是步步紧逼南昌，相比之下，再下一层的县区或更具潜力，值得开发商提前布局。与此同时，目前其他设区市较为缺乏的城市商业综合体，也可能成为开发商布局地市的下一个热点。

　　本报记者熊凤玲