5月二手房成交创新高

    6月首周延续上涨趋势

　　5月份南昌二手房共成交2134套（包括非住宅），其中住宅成交1937套，环比4月份上涨了13.6%，与去年同期相比上涨8.8%。这是继3、4月份成交量上涨以来月成交量的最高值，同时也创下了今年二手房月成交量的最高记录。进入6月份，首周南昌二手房成交量延续前一周上涨趋势，而且增长幅度有所上升，值得一提的是，上周二手房非住宅成交达到高点，占二手房总成交量的12.7%，这也是今年以来二手房非住宅成交最多的一周。

　　据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（5月28日~6月3日）全市二手房总体成交518套，较前一周增加27套。其中住宅成交452套，环比增加3套，成交面积37818.18平方米，非住宅成交66套，环比增加24套，成交面积4539.71平方米。上周日均成交86.3套，环比前一周增长5.5%。

　　价格方面,上周二手房挂牌均价再次微幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周全市二手房住宅挂牌均价为7723元/平方米，环比下降了0.28%。从各城区的挂牌均价来看，全市八大主城区的挂牌均价只有三个上涨，其余五区的挂牌均价均有不同幅度的下跌。上涨幅度最大的是南昌县区域，上涨1.37%，下降幅度最大为高新区，下降1.49%，上周红谷滩依旧以8876元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。

　　投资性需求抬头 非住宅成交增长

　　自限购令等楼市调控措施实施以来，对房地产市场尤其是住宅市场形成了极大的冲击，投资客基本退出房地产市场，从今年的成交数据来看，刚性需求支撑着楼市的成交量。然而随着“金三银四”成交量的回暖，“红五月”延续上涨的趋势，这让不少投资客对市场预期改变了看法，导致了投资需求的重新抬头。

　　由于住宅限购，投资性需求只能转向商铺、写字楼、公寓等不受限购的非住宅项目，这推动了南昌非住宅物业需求的持续增长。加上前一段时间市场遇冷，二手非住宅挂牌量不断增加，进入“红五月”，投资需求重启，供需两旺的局面使得非住宅成交量大涨。

　　业内人士认为，由于年初市场反弹，加上稳增长、政策微调的影响，原本悲观的楼市预期被大大改变。如果说前三个月的成交量90%以上是首次置业需求为主的刚需所带来的，那么，随着时间的推移，新的购房需求在逐步加入，最明显的变化就是改善性需求和投资性需求的增加，民间资金链仍然很大，房产投资仍是首选，买不到住宅，资金自然就向商业地产流动。

　　调控稳字当头 房价上涨压力大

　　从去年楼市调控实施以来，到现在丝毫没有放松的迹象，不少地方政府另辟蹊径，出台了一系列“微调”措施。据记者不完全统计，全国已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。

　　楼市“微调”的盛行，让不少人对政策调控的决心产生了动摇，调控转向，房价反弹的言论也不胫而走，不少购房者陷入“恐慌性”购房。近日，住建部相关发言人再次表态，“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”这表达了坚持房地产调控政策不动摇的决心，也戳破了关于地方楼市“调控转向”的言论泡沫。

　　业内人士认为，近期南昌二手房成交回升主要因素是“以价换量”，议价空间有所上升，楼市成交低点虽然已经过去，但房价仍难触底反弹。由于限购政策持续，宏观经济增速放缓，今年房价上涨的空间不大，仍会保持稳定。在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上，稳定房地产市场的政策，将在促进刚性需求上做文章。

　　文/记者王良君