来源：大江网-江南都市报
发布时间：2012年06月01日
上周二手房成交491套
据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（5月21日~5月27日）全市二手房总体成交491套，较前一周增加15套。其中住宅成交449套，环比增加2套，成交面积37775.32平方米，非住宅成交42套，环比增加13套，成交面积2349.66平方米。上周日均成交81.8套，环比前一周增长3.2%。
价格方面,在经历了连续两周的下跌之后，上周二手房挂牌均价出现了小幅度上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周全市二手房住宅挂牌均价为7745元/平方米，环比上涨了0.4%。从各城区的挂牌均价来看，全市八大主城区的挂牌均价只有一个出现下降，其余七区的挂牌均价均有不同幅度的上涨。上周挂牌均价上涨最快的南昌县本周挂牌价下滑，而上周挂牌均价下滑幅度最大的昌北区域本周均价上涨最快，上涨了6.05%，上周红谷滩依旧以8898元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。
截至5月30日，南昌二手房共成交2088套（包括非住宅），这是自今年以来二手房成交量首次突破2千套，其中住宅成交1917套，环比四月份上涨了12.4%，与去年同期相比上涨7.7%。在五月的前四周，有两周挂牌均价环比下降。
价格倒挂新房更胜一筹
虽然自三月份以来，南昌二手房成交量开始稳步增长，但与新房成交相比，仍有较大差距。记者根据南昌房地产信息网每日数据统计，截至5月30日，南昌新建商住房成交3656套，创下“限购令”实施以来新高，是二手房成交量的近2倍。以往二手房交易量都能和新房交易量打个“平手”甚至高于新房成交量，但是今年以来却一直大大落后。
据记者了解到，5月南昌楼市市区新建商品住宅供应量一度达到17854套，可售非住宅17488套，创下了历史以来新高，大量新房上市，供应量大增，在调控愈演愈烈的背景下，为了快速回笼资金，加快存量房去化，新房的促销政策层出不穷，各大开发商纷纷通过以价换量寻求出路。这对二手房市场造成了一定的影响。
一名中介的店长告诉记者，当前楼市还是以刚性需求为主，他们买房最主要看重的就是价格，近期新房促销的很厉害，二手房新房价格倒挂比较严重，在一些地段二手房价格普遍要高于新房价格，加上很多二手房交易税费很多，一些原本打算购买二手房的客户近期都买了一手房。
以价换量仍是主流趋势
进入5月，南昌市二手房迎来一段稳步增长时期，成交量和成交面积均出现一定幅度上涨，但有业内人士指出，虽然成交形势良好，但并不意味着市场出现转机，目前市场总体情况依然是供大于求，以价换量的价格大战还将升温。
“虽然最近一段时间我市二手房成交形势良好，但并不意味着市场会因此出现新的转机，目前市场总体情况依然是供大于求，买方市场已经来临。”易佰家不动产一名负责人表示，国家坚持对房地产市场的严格调控不动摇，从根本上还是要解决刚需人群的住房问题，抑制投资投机性购房行为，“未来市场成交中刚需仍为购买主体，虽然近期各地楼市政策微调的消息不断,但是政府调控楼市的决心,也给购房者打了一剂强心剂，现在对于持币观望的刚需来讲，价格依然是最关心的话题。”
不久前存款准备金率下调以及对降息的预期都加强了购房人的买房信心，另一方面，随着5、6月份新开盘项目增多，开发商之间的价格战会不断升温，以价换量来吸引刚需和首改需求的购房者，这种趋势将会逐渐传导至二手房市场，预计未来一段时间内成交量反弹的状态不会维持过长时间，市场将逐步进入平稳发展状态。
热点楼盘
据搜房南昌二手房的成交监控数据显示：5月21日~5月27日，评估热门楼盘排名前十的楼盘依次是：正荣大湖之都、世纪风情、奥林匹克花园、万达星城、万科四季花城、恒茂红谷新城、城开国际花园、梵顿公馆、伟梦清水湾、九里象湖城。
挂牌量排行榜前十的楼盘依次是：万达星城、世纪风情、梵顿公馆、联发江岸汇景、联泰香域尚城、万科四季花城、恒茂国际都会、万达华府、洪客隆地中海阳光、居住主题公园。
文/记者王良君
