温州金改再出实质利好 二次抵押首单破冰

    因没有被列入温州“金改”十二条而广受社会关注的二次抵押日前终于在温州破冰。5月23日，建行温州分行和浙江中安担保集团联合召开新闻发布会，宣布温州首单房产顺位抵押登记完成。通过顺位抵押登记，温州一家家居用品公司获得了银行贷款之外剩余房产价值100万元的贷款。

　　据了解，浙江中安担保集团与建行合作完成的顺位抵押业务第一单，是温州某家居用品有限公司的房产顺位抵押登记项目。该公司以一幢面积189.47平方米的个人住宅为抵押，评估价472万元，其中评估价的70%计330万元在建行贷款，该抵押物剩余价值100多万元，顺位在浙江中兴担保有限公司作二次抵押，并在温州市房产交易中心办理顺位抵押权登记，使该公司在建行顺利拿到了评估价100%银行贷款。而办理该笔二次抵押贷款利率与第一次抵押物贷款利率相同。

　　此前，用房产抵押获得银行贷款，最多只能贷到房产价值的70%。

　　温州中小企业发展促进会会长周德文解释说，二次抵押贷款主要集中在房产和汽车。比如某人有套房子，第一次评估价200万元，一次贷款银行按7折计算，从银行贷款140万元，资产还剩余60万元。当抵押人就该房产剩下的60万元进行二次抵押以获得贷款时，需要到房管所做一个二次抵押担保。但房管局往往嫌麻烦，以银行在一次担保上注明的 “此房已经做抵押贷款”为借口，拒绝做二次抵押担保。

　　“二次抵押贷款在美国等西方一些金融业发达的国家是很常用的，优势就是能够提供更多的融资，在社会上释放出更多的资金。”周德文表示。

　　而温州市在今年的3月29日，就出台了 《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》，支持融资性担保机构办理顺位抵押登记：金融机构(商业银行)应支持抵押人利用抵押物剩余价值向融资性担保机构提供反担保，允许融资性担保机构作为顺位在后的抵押权人办理抵押登记。

　　浙江中安担保集团董事长谭建国介绍说，目前已经有很多企业在中安进行登记，希望能迅速开展此项业务，而这些企业多集中在中小微企业。

　　二次抵押首单“破冰”后，温州一家担保公司的负责人就表示，二次抵押解决的不仅是企业融资的问题，还能降低融资性担保公司的业务风险问题。去年温州民间借贷风波之后，企业破产、跑路现象增多，由于此前并没有房产顺位抵押登记，房产从银行贷款，一般都全额登记在银行名下，担保机构依据合同偿还担保贷款，但债权无法得到优先受偿，因此担保机构的不良率出现大幅攀升。新规定出台之后，担保公司开展业务就有了一定的保障。(记者 马克强 编辑 宋静）