银监会建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷？这一消息昨日不胫而走后，对银行、客户甚至房地产企业而言无异于扔下“重磅炸弹”，银监会有关负责人昨日晚间就此问题紧急作出回应。据记者了解，银监会此次是口头向商业银行传达上海地区暂停第三套房贷。
上海暂停发放第三套房贷被证实
银监会有关负责人表示，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。
对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为,确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。
一家股份制银行上海分行的个金部总经理昨晚对记者透露，从银监会对此消息并未否认的表态来看，实际上是默认确有此事。此次监管部门叫停上海地区的第三套房贷“非常低调”，只是通过口头传达的方式进行，相关知情人士也仅限于个贷业务主要经办人以免“惊动”市场。
据记者了解，第三套房的审批权限将由分行上收到总行，各家分行要定期提供第三套房贷的统计报告。其他未暂停的地区对第三套房贷要按首付提高至六成和利率上浮50%的“惩罚性”标准来审批。
压力测试不代表楼市政策变动
就“银监会是否已要求商业银行进行新一轮压力测试，将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑”的问题，银监会相关人士表示，为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。
据介绍，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要。压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。
“现在国内房地产市场的情况确实不容乐观，尤其是市场上蔓延的房价只涨不跌观点太片面了。”一家中资银行的首席经济学家昨晚对记者表示。
各方反应
农行:明确已停贷
农行上海分行方面表示，上海农行已经接到了农总行关于暂停办理第三套房贷业务的通知。根据通知精神，上海农行将坚决贯彻落实“新国十条”和三部委的房地产市场宏观调控政策、严格按照监管部门和农总行的要求办理个人住房贷款业务，暂停办理三套房贷，确保上海地区房地产市场健康稳定发展。
工行:已听到消息
有消息称工行 上海分行已从本周开始暂停发放第三套房贷，但该行相关人士昨日对记者表示虽已听说此消息，但尚未接到正式通知。而中行 和招行的相关人士表示目前办理第三套房贷本来就“少之又少”，所以对房贷业务的影响很小。
市场动态
房地产股闻风大跌
京沪深杭等四地将暂停第三套房贷的消息一出，此前涨势强劲的房地产股在昨日立刻闻风大跌。
据统计，房地产行业的102只股票中有85只股票下跌，在“招保万金”这四大房地产板块的领头羊中，万科 大跌3.03%，招商地产 大跌5.60%，保利地产 大跌4.51%，金地集团 大跌2.82%。
