昨日，上海银监局局长阎庆民在银行业金融机构负责人会议上表示，要预警房地产开发贷款的风险。阎庆民指出，由于开发商还贷能力开始下降，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险，房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。而记者昨日从广东银行界了解到，目前备受关注的房地产开发贷款总体风险并不大，但如果出现房价大幅下跌或资金挪用，则银行会承担一定的风险压力。
部分房企存资金链断裂危险
央行最新公布的数据显示，今年上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。
由于今年来针对房地产市场的持续调控，房地产开发贷款成为目前监管层关注的重点。数据显示，房企筹资来自金融贷款的部分出现显著下降。以北京为例，统计数据显示，北京市房地产开发企业项目本年到位资金2580亿元，比上年同期增长12.2%。其中，金融贷款525.2亿元，下降比例达到45.2%。银监会的统计数据显示，目前房地产信托融资成本高达12%-17%，赴香港发债利率为11%-15%。有监管的高层人士表示，部分房地产商存在资金链断裂的危险。
为了解房地产贷款的风险承受能力，银监会在各商业银行内部进行了一系列的压力测试。最新压力测试汇总数据显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。
广东房地产开发贷款风险可控
记者从广东银行业内了解到，目前广东省内房地产开发贷款总体的风险仍可控。如果出现房价大幅下跌的现象，银行将承受一定的风险压力，但仍不足以担心贷款风险。目前房地产开发贷款的最大风险是在于房地产企业的资金挪用，而不是房价下跌等原因。
某国有商业银行的相关负责人对记者表示，整体来说，目前房地产开发贷款的风险仍然可控，这是因为房地产行业的整个产业链比较简单，资金运行也比较透明，因此一般来说贷款的质量并不差。即使出现房价下跌的情况，可能出现实际估值低于抵押估值，让银行承受一定的风险压力，但由于银行贷款总额仍低于房屋估值总额，整体的风险仍可控。然而最让银行担心的是房地产企业的资金挪用。因为如果一旦出现这种现象，如果资金不能及时回笼到位，便可能出现资金链断裂的现象，银行的风险会急剧加大。
广东银行同业数据显示，截至6月末，广东房地产贷款较年初增加1873亿元，在上半年新增4536亿元本币贷款总额中占比超过40％。其中1－6月的房地产贷款(包括开发贷款和购房贷款)比年初增长15.7％，高于同期全部贷款11.4%的增速。
