来源：大江网－信息日报
发布时间：2012年05月10日
近日，坊间传出“凤凰洲临江片区将建造十多幢摩天大楼”，一时间关于红谷滩二次开发热潮的议论再次响起。连日来，不断有市民向记者咨询，红谷滩新区最新的规划是怎样的？下一步的发展重点在哪里？未来的红谷滩将是怎样一幅景象？今日，本报就为你揭开这层面纱。
今日红谷滩
人气旺了不少仍比不过老城区
只要不是刮风下雨，每天下班时，红谷滩新区总能看到不少空的出租车载着期盼开往老城区。打车时，记者总会与的哥聊聊天。多数司机表示，红谷滩新区的人气相较数年前旺了不少，打车的人也多了，尤其是早晨上班高峰期，很少跑空车。
但是，相对老城区来说，红谷滩的客源依然很少，尤其是晚上，“可能还是红谷滩新区吃喝玩乐的场所太少，无法集聚更多的人气。”
对此，南昌社科院社会所的戴庆锋和张晓波均认为，红谷滩新区存在先天人气不足的因素，如中小学、菜场、银行、幼儿园、医院、咨询中心、信息中心等公共资源有限，加之红谷滩区域仅有十余条公交线路，都影响了新区的吸引力。
注重商业发展CBD功能未凸显
“红谷滩新区的起点高，规划相对全面，与上海浦东有相似性。”虽然人气有待提高，但南昌社科院社会所的戴庆锋和张晓波均认为，红谷滩已由成长期步入繁荣发展期，产业结构也正在由单纯房地产业支撑向现代服务业发展加快转变。他们建议，红谷滩新区充分利用已有的秋水广场、十里赣江景观带工程、市民休闲公园等公共场所为基础，拓展红谷滩与湾里的连接途径，打造具有南昌特色的绿色生态CBD、滨江水城。
同时，他们也指出，在功能区域建设上，目前考虑更多的是商业发展，如八一桥头商圈、世纪广场商圈、红谷广场商圈、国际展览中心商圈、西客站广场商圈等五大商圈，导致CBD现代商务核心功能未能充分凸显，商住公寓、写字楼、酒店、住宅四大物业不均衡，势必影响整体发展，“认清优势和不足，才会更加理性对待南昌CBD的建设步伐，科学规划南昌城市建设发展方向。”
未来红谷滩
人口将突破百万与老城区相当
根据电力部门去年9月的统计，红谷滩新区楼盘入住率为46%，且每两个月以1个百分点递增，“亮灯率明显上升。”而据红谷滩新区管委会初步估算，目前新区常住人口已达到40~50万。在此情况下，红谷滩新区将投入200～300亿元加快建设九龙湖片区，将其建成一个40～50万人口的新城。“加上已经纳入新区管辖的生米镇，预计未来红谷滩新区常住人口将突破百万，与现有老城区人口总数相当，成为南昌市名副其实的核心区域。”红谷滩新区工委书记龚亚立说。
依托CBD优势打造品质新区
“其实，红谷滩的人气已经有了很大提升，现在很难找到空店面，都在忙着装修、忙着开业。而且，再没出现晚上9点打不到的士的状况。”红谷滩新区工委书记龚亚立认为，良性循环的局面正在形成，红谷滩将改变以往“商气等人气，人气等商气”的窘况，借助产业发展、提升功能、完善配套来进一步聚集人气。
据介绍，新区将通过政府投入和市场化运作模式，新建和引入一批具有国内一流水平的文化娱乐项目和商业服务项目，依托新区CBD特有的文化汇集、人口汇集和潮流汇集优势，将新区打造成集居住、办公、产业、休闲为一体的现代品质新区。另外，为了改善交通环境，还将打造人行慢行系统。
凤凰洲沿岸将立起摩天大楼群
采访中，记者发现，许多市民对凤凰洲片区的发展前景表示出了极大的关注。的确，随着近几年的建设，该片区建设了大量楼盘以及宾馆、学校、医院等配套设施，包括江西师大附中、江西医院、口腔医院等优质资源。该片区地理位置优势凸显，尤其是沿江岸线成为一块独具价值的稀缺资源。
“凤凰洲片区具有良好的发展前景，将在未来几年内打造能源总部经济、滨江商贸等第三产业。”龚亚立告诉记者，该片区沿江岸线将打造多所五星级酒店，并打造一条具有标志性的天际线（摩天大楼群）。目前，已签约拿地的摩天大楼项目已有4~5家，且规划方案也已出台，均为超百米高楼；而正在洽谈的也有2~3家。预计凤凰洲片区沿江岸线将竖立10栋左右的摩天大楼，主要为总部经济大楼。
对话
今后公共服务项目一律放在红谷滩
本报记者专访红谷滩新区工委书记龚亚立
记者：龚书记，近几年红谷滩新区的发展日新月异，现已成为南昌乃至全省关注的焦点。那么，下一步发展的重点在哪？
龚亚立：今年以来，南昌市委、市政府把红谷滩新区的发展上升到战略高度，提出举全市之力聚焦红谷滩新区发展。同时，省委、省政府已经明确，对于教育、文化、卫生、体育等公共服务项目，今后一律放在红谷滩新区建设。因此，我们将全力以赴地推进学校、医院等各项配套项目建设，并抓紧实施赣江市民公园三期、铁路西客站南北广场、会展路立交、国体中心及九龙湖周边路网建设。
记者：生米镇纳入红谷滩之后，市民都很想知道未来红谷滩的蓝图是怎样的，能给大家描绘一下吗？
龚亚立：随着红谷滩新区迎来“二次开发”，建设重点将从目前的红谷滩中心区、红角洲片区不断向南延伸。目前，九龙湖、生米地区的概念性规划正在进行全球招标，未来生米地区将是南昌、红谷滩投资的热点。两三年后，红谷滩中心将转移到生米和九龙湖片区，正式进入九龙湖时代。
■记者袁思东/文
