“银四”南昌二手房量跌价涨

    上周二手房成交531套

　　据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（4月23日~4月29日）南昌二手房共成交531套，环比前一周增长12.5%。其中住宅成交510套，成交面积44003.48平方米，非住宅成交33套，成交面积1531.23平方米。从今年三月份以来，受刚性需求集中入市的影响，二手房交易达到了一个小高潮，进入四月份，二手房成交量回暖的趋势进一步延续，4月南昌二手房共成交1813套，其中住宅成交1708套，成交面积142330.07平方米，非住宅成交105套，成交面积12491.2平方米。与去年同期相比，南昌4月二手房成交量增长12.8%，而环比3月份，成交量则下滑了2.2%。

　　据搜房网监测数据显示，上周南昌二手房挂牌均价为7752元/平方米，与前一周相比降低了1.4%，这是4月份以来南昌二手房挂牌均价首次出现下跌，跌幅也是自2月份以来最大的。据不完全统计，4月份南昌二手房挂牌均价为7801元/平方米，环比上月增长0.9%。从近两个月南昌二手房成交情况来看，挂牌均价始终保持着小幅度的增长，成交量自3月份爆发以来一直保持稳定并有下滑的趋势，从以往的经验来看，量价齐涨的趋势并不会维持太久，一旦刚需购房者感觉到了房价上涨的压力，便会重新陷入观望。

　　保障房入市去化刚需未来成交量难大涨

　　日前，住建部相关人员表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。

　　自去年楼市调控以来，投资性需求已经基本退出市场，今年3月成交量的爆发也是年前积累的刚性需求集中爆发所致，进入楼市传统成交旺季的5月份，部分二三线城市楼盘的“价格战”呈现出了逐渐升温的态势，促销花样频出，对于销售不佳的楼盘来说，以价换量仍是主要手段。而对于二手房来说，楼市恐难现往年“红五月”的威力，刚性需求仍旧是5月购房主力。

　　近日，记者从省住房和城乡建设厅召开的新闻发布会上获悉，今年以来，全省各地进一步加大保障性安居工程建设力度，一季度建设进度明显快于去年同期。截至3月底，全省保障性安居工程开工8.12万套，占国家下达年度目标任务的35%。保障房的大量入市，消化了大量的刚性需求，因此预计南昌二手房成交量仍会保持平稳的态势，不会大起大落。

　　观望情绪增加房价仍有下行空间

　　近期，全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。两成首付购房政策也在二三线城市悄然显现，而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，使得市场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。楼市调控政策是否真的会放松呢？房地产会出现报复性上涨？对此，业内人士表示，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策十分明确，也不会改变，有关房地产救市的猜测只是房企的“单相思”而已，房价不会报复性反弹。

　　记者从南昌市各大二手房中介了解到，近期市场双方表现出来的观望氛围较为浓厚。据易佰家不动产相关工作人员介绍，房东方面心态普遍较好，鉴于前期市场持续活跃成交，大多不会在价格上做出过多让步。购房者方面则表现出淘不到性价比高的房源就不出手的心理。

　　虽然近期首套房贷款利率有优惠，对首次置业者来说是利好，但并不能迅速刺激市场引发交易回升，首次置业的刚需购房者是市场主力军，购房者对楼市普遍存在看跌心里，认为相比2008年曾经执行的贷款7折优惠利率，目前的优惠还有下行空间，而一些急需资金的二手房业主为了尽快出手，最终还要调低报价。

　　文/记者王良君