房地产调控压力日显,越来越多的房企将投资目光转向城商行
今年以来,房地产调控政策持续升温,相关企业压力重重。而与之相反的是,各地城商行则发展迅猛,屡屡提出上市计划。在此背景下,越来越多的房企开始将投资目光转向城商行。
近日,随着锦州银行增资扩股收官,北京城建 也成功认购了该行1.3亿股股份。“作为主业为房地产的北京城建来说,在当时房价大涨时肯定收益颇丰,而如今随着调控政策威力的逐渐显现,公司不得不开始通过借助股权投资来摆脱对于房地产业务的过分依赖。”一位业内人士分析说。
锦州银行相关人士昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,目前该行增资扩股确已完成。但对于业界普遍关心的其筹备上市的进展情况,该人士没有给予明确的答复。
房地产调控重拳频出
房企纷纷入股锦州银行
随着国家对于房地产行业调控力度的持续加大,房地产市场成交量开始出现明显下滑,这让老牌房企北京城建也感受到了在主业方面与日俱增的经营压力。作为北京城建集团唯一一家上市公司,北京城建开始通过扩展自身投资渠道以维持业绩稳定。而2009年推出增资扩股方案的锦州银行,则成为其首选的投资目标。
2009年,锦州银行推出了发行股份15亿股普通股的增资扩股方案。同年11月,北京城建与锦州银行签订入股协议,公司拟投资2.6亿元认购该银行1.3亿股新股。就在日前,这项投资事宜终于得到了最终完成的消息。
北京城建公告称,其已收到锦州银行通知,公司入股锦州银行事宜已获银监会辽宁监管局批复。2010年6月30日,锦州银行工商变更相关工作已完成,这标志着该行增资扩股方案正式收官,而北京城建也将拥有锦州银行总股本的4.68%。
对于此次北京城建积极参与锦州银行的增发,业内人士表示,这与其目前所处房地产主业遭遇的政策调控有着重要关联。自2001年起,随着集团公司与北京城建进行资产置换,其主营业务由建筑施工变成房地产,置入资产盈利能力高。然而由于中央接连重拳出手调控楼市,在新一轮楼市调控风暴下,北京城建的经营可能将受到较大的冲击。新政出台两个多月中央为避免可能出现的业绩波动,加大对外投资力度,成为了公司的当务之急。
无独有偶,另一家上市公司浙江龙盛 也宣布了其入股锦州银行进展的最新消息。根据浙江龙盛日前公告,其以自筹资金认购锦州银行发行的15亿股普通股股份中的1亿股也已完成。据了解,浙江龙盛此次每股认购价格为2.00元,占锦州银行增资后注册资本的3.60%。
城商行吸引力日增
上市公司投资“放长线”
近年来,随着各地城商行业绩稳步发展、异地扩张迅速,城商行的吸引力日益增加,吸引了各方资金的关注。两家上市公司北京城建、浙江龙盛同时参入锦州银行的增资扩股,除了考虑有自身主业经营风险加大的因素外,城商行本身的良好的业绩,也是促成上述公司出资的重要考量因素。
资料显示,锦州银行由锦州市凌云等15家城市信用社和锦州市城市信用联社整体改制设立而来。原名锦州市城市合作银行。2008年4月14日,更名为锦州银行。目前该行下辖分行4个,一级支行28个,二级支行77个。
近年来近年来,锦州银行发展速度加快,业绩逐年增长,2007-2009年,净资产由17.08亿元增至50.73 亿元,净利润由2.76亿元增至5.09亿元。锦州银行2009年年报显示,该行核心资本充率为14.62%,这一数字要远高于11.1%的商业银行2009年资本充足率平均值。
浙江龙盛就对外表示,公司投资目的主要是考虑到银行业的长期向好,以及锦州银行的成长性和未来扩张潜力。锦州银行作为辽宁省的主要商业银行,在锦州当地经过多年发展,服务网络初具规模,经营实力不断提升。本次投资是公司对金融产业投资的一次探索,有利于公司今后扩展金融产业链,提升公司价值;同时公司投资入股后将获得长期稳定的盈利空间。
