昨天上午，工行出台二套房认定细则，严格执行既认房也认贷的标准，对房贷申请人进行三重认定，这是继建设银行要求首套房申请者提供书面承诺后，又一家国有银行明确了执行细则。不仅二套房认定从严，各家国有银行对三套房贷的申请要求也更加严格，个别银行甚至停止接受三套房贷申请。
工行对申请人进行三重认定
由于各地房管部门的房屋登记信息系统暂时未能联网，“异地购房”情况在当地房管局是查询不到的，给二套房“认房又认贷”的执行造成了困难，所以在认定标准出台后中山各家银行虽然都跟进了新的政策，但一度出现混乱的局面，有的银行既认房又认贷，有的银行只认贷。
本周，两家国有银行相继出台细则。6月23日，建设银行广东省分行有关负责人对二套房认定标准作出解释，提出申请首套房房贷需先承诺异地无房后，一旦发现造假会被银行征信系统打入“黑名单”，建设银行中山支行马上跟进执行。
6月24日上午，记者从工商银行 中山支行了解到，工行也明确了二套房的认定细则，二套房既认房也认贷，对贷款申请人进行三重认定，第一重认定由银行把关，查询贷款申请人的个人征信系统，判断客户及其家庭成员的购房情况；第二重认定需客户自行到房管部门核实住房套数，并向银行提供查询结果证明。若属异地购房无法提供查询结果，要求客户提供书面诚信保证，如有作假会被打入黑名单；第三重认定由银行个人信贷客户经理通过与客户面谈的方式了解其家庭的实际住房套数。“认房又认贷要想流畅执行，还需看当地的房管部门如何执行配合，能否对银行开放房屋登记信息系统？我们也在等房管部门落实做法”，工商银行中山支行有关人士表示。
中行 暂停接受三套房贷申请
对三套房的房贷申请，虽然工商银行和建设银行仍然接件，但必须是非投资型客户，而且利率上浮1.15倍，首付5.5成以上。银行通过申请人提供的材料和征信系统查询结果以及面谈调查对是否投资型客户进行判断。而中国银行 执行更加严格，已经停止接受三套房贷的申请。
对于银行“宁可错杀一人不可错放一人”的执行方式，有中介从业人士表示最近简直是无所适从，认为做房贷像投资买股票一样，需要时刻盯紧，少盯一会行情都会大变。“遇到客户询问，我都得随时打电话去跟银行那边沟通，了解当下的执行标准，实在是太乱了，变得太快了，我们现在的做法是能不做房贷尽量不做房贷客户，三套房贷客户基本不碰”，该从业人士说道。
除此之外，记者还了解到，首套房的房贷政策也是越发严厉，购买90平方米以下首套自住房已经难觅7折利率，银行普遍将利率水平提高至8折或者8.5折，“能找到一家银行打8折利率就很不错了”，一位二手房经纪告诉记者。
