在武汉二手房中介市场，中介所收取的费用一直都是购房者关注的焦点。有些购房者在通过中介购买二手房时需要贷款，除了交付中介费之外，还要交“贷款服务费”，这笔贷款服务费是否已经含在中介费里面了？究竟这笔费用该不该交？或者说是不是中介巧立名目乱收费？
交了中介费还要交“贷款服务费”?
近日，亿房网友张小姐通过中介买了一套总价45万的二手房，贷款25万。如今房子已经买下来了，但张小姐在查看中介收费明细时发现，中介除了收取正常的1%的中介费4500元以外，还另外收了2500元的 “贷款服务费”，张小姐对此很是不解。
“我是通过中介买的房，交中介费自然是无可厚非，但是除了中介费之外，为什么还要另外交2500元的‘贷款服务费’呢?难道这项费用没有包含在中介费里面吗?而且据我所知，银行办理贷款根本不需要任何手续费用，这个所谓的‘贷款服务费’连银行都不收，为什么中介要收?是不是中介巧立名目乱收费啊?”张小姐很是疑惑。
其实，很多购房者都存在有像张小姐这样的疑虑。
“贷款服务费”独立于“中介费”之外
贷款服务费和中介费是不是一码事?中介该不该收贷款服务费?针对此问题，亿房网记者走访了多家中介。
佳华地产傅家坡店店长伍鹏表示，贷款服务费是独立于中介费之外的费用。中介费只是客户在通过中介买房或者租房时，中介在向客户提供居间服务的过程中收取的合理费用。其中，居间服务包括为客户寻找房源、合理匹配、房源带看、价格商定、合同签订、代办过户等，其中并不包含贷款服务这一项。
华明达房产珞瑜店赵经理表示，贷款服务费实际上就是房产中介在替客户办理贷款的整个过程中所产生的一系列服务的费用，其中包含贷款担保费和代办费等等，一般都是收取贷款金额的1%。
世纪宏图不动产宝顺行加盟店肖经理表示，一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意为之提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要找到专业的担保公司，由担保公司提供担保，这时所支付的费用就是贷款担保费。担保费和代办等就构成了贷款服务费。
不贷款或自己办贷款无需交贷款服务费
哪种情况下可以不交贷款服务费呢?结合上述二手房中介的说法，亿房网记者采访了相关业内人士。
武汉市房地产中介协会霍飞虎表示，目前武汉市中介行业的贷款服务费主要是由担保费和代办费组成，一般是收取贷款金额的1%。
百居易房屋超市金融贷款专家程全安表示，只有当所购买的房产需要贷款时，才会产生贷款服务费这一费用，如果不需要贷款，则不用交这一费用。
武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，贷款要经过一些必要的手续，中介收取贷款服务费是因为他们要负责替客户处理好这些手续。但如果客户不愿意让中介代劳，也可以选择自己来办理相关手续，这样，中介就不能收取这部分费用了。
综上所述，武汉中介所收取的贷款服务费一般都是收取贷款金额的1%，但只是针对于需要贷款的房产才会产生这一费用，不需要贷款的房产是不必交贷款服务费的。另外，如果客户选择自己办理贷款，也不需要交这一费用。
贷款服务费和中介费是不是一码事?中介该不该收贷款服务费?针对此问题，亿房网记者走访了多家中介。
佳华地产傅家坡店店长伍鹏表示，贷款服务费是独立于中介费之外的费用。中介费只是客户在通过中介买房或者租房时，中介在向客户提供居间服务的过程中收取的合理费用。其中，居间服务包括为客户寻找房源、合理匹配、房源带看、价格商定、合同签订、代办过户等，其中并不包含贷款服务这一项。
华明达房产珞瑜店赵经理表示，贷款服务费实际上就是房产中介在替客户办理贷款的整个过程中所产生的一系列服务的费用，其中包含贷款担保费和代办费等等，一般都是收取贷款金额的1%。
世纪宏图不动产宝顺行加盟店肖经理表示，一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意为之提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要找到专业的担保公司，由担保公司提供担保，这时所支付的费用就是贷款担保费。担保费和代办等就构成了贷款服务费。
不贷款或自己办贷款无需交贷款服务费
哪种情况下可以不交贷款服务费呢?结合上述二手房中介的说法，亿房网记者采访了相关业内人士。
武汉市房地产中介协会霍飞虎表示，目前武汉市中介行业的贷款服务费主要是由担保费和代办费组成，一般是收取贷款金额的1%。
百居易房屋超市金融贷款专家程全安表示，只有当所购买的房产需要贷款时，才会产生贷款服务费这一费用，如果不需要贷款，则不用交这一费用。
武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，贷款要经过一些必要的手续，中介收取贷款服务费是因为他们要负责替客户处理好这些手续。但如果客户不愿意让中介代劳，也可以选择自己来办理相关手续，这样，中介就不能收取这部分费用了。
综上所述，武汉中介所收取的贷款服务费一般都是收取贷款金额的1%，但只是针对于需要贷款的房产才会产生这一费用，不需要贷款的房产是不必交贷款服务费的。另外，如果客户选择自己办理贷款，也不需要交这一费用。
贷款服务费究竟有没有明确的收费标准?
贷款服务费按1%的标准是否合理?江汉区物价局价格综合管理科的任科长表示，目前武汉市仅对中介的收费有规定，但对中介的代收费项目、担保公司收取的相关费用没有收费细则。
据记者了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同。
武汉住房担保公司的工作人员表示，该公司担保费用不考量贷款金额的多少，统统按照680元一单的标准收取，代办的费用为200元。
武汉百居易房地产经营咨询有限公司的收费标准则略有不同，为贷款金额的1%加上600元的代办费用。
武汉易家易房屋置换有限公司的担保费用也是贷款金额的1%，代办费用需要考虑房屋所处的具体位置，由市中心向郊区逐渐增高，最高为600元。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
贷款服务费按1%的标准是否合理?江汉区物价局价格综合管理科的任科长表示，目前武汉市仅对中介的收费有规定，但对中介的代收费项目、担保公司收取的相关费用没有收费细则。
据记者了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同。
武汉住房担保公司的工作人员表示，该公司担保费用不考量贷款金额的多少，统统按照680元一单的标准收取，代办的费用为200元。
武汉百居易房地产经营咨询有限公司的收费标准则略有不同，为贷款金额的1%加上600元的代办费用。
武汉易家易房屋置换有限公司的担保费用也是贷款金额的1%，代办费用需要考虑房屋所处的具体位置，由市中心向郊区逐渐增高，最高为600元。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
