央行8日发布的《2009年中国区域金融运行报告》显示,2009年,全国个人住房贷款累计发放2.2万亿元,累计支持购买住房707.1万套。其中,新建房和再交易房贷款累计发放额分别为1.6万亿元和0.6万亿元。2009年,全国个人住房贷款累计发放额占同期住房销售额的53.8%。
报告认为,个人住房贷款增长较快,发挥了支持鼓励居民普通自住房消费、促进扩大内需的作用。2009年年末,全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元,同比增长47.9%。个人住房贷款在各项贷款中的占比为11.0%。分地区看,东部地区在全国个人住房贷款余额中占比最高,而西部和东北地区增速较高。
此外,统计显示,144平方米以下的中小户型是居民贷款购房的主力户型。2009年,按贷款累计发放额统计,90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上的住房贷款发放额占比分别为27.9%、43.6%和28.5%。其中90平方米及以下占比较上年提高了3.2个百分点。按贷款累计发放套数统计,90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上占比分别为37.1%、51.4%和11.5%,其中90平方米及以下占比较上年提高3.8个百分点。
从贷款利率执行情况看,2009年全国个人住房贷款下浮利率占比达93.0%。个人住房贷款不良率持续下降,借款人偿债能力有所增强。2009年末,全国个人住房贷款不良率为0.60%,较2008年末下降0.62个百分点。据对20个重点城市的抽样调查显示,2009年借款人月供占月收入的平均比重为34.2%,较2008年下降1.1个百分点。
报告同时指出,2009年末以来部分城市房价、地价出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃。2010年4月,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求各地区、各有关部门切实履行稳定房价和住房保障职责,坚决抑制不合理住房需求,增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,加强市场监管。央行将密切关注相关政策执行情况,指导金融机构落实差别化信贷政策,支持我国房地产市场健康发展。
