绿城净负债比率达148.7% 不排除各种融资方式

    被称为2011年关注度第一、负债率第一、危险程度第一的中国大房地产企业的绿城中国(3900)，截至2011年年底净负债比率仍高达148.7%，虽然低于此前外界预估的220%，但仍然大大高于同行的水平。在2日举行的年报发布会上，绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年表示，公司不排除各种融资方式，努力降低负债率，争取今年内负债比率降到100%左右，未来两三年降到低于市场平均水平的区间。

    绿城中国年报显示，2011年经审核的综合收入为人民币219.6亿元，比2010年上升96.8%；2011年的毛利约人民币74.1亿元，较去年增长117.8%；实现销售面积达175万平方米，物业销售均价由2010年的每平方米人民币19403元，微升3%至每平方米人民币19987元。虽然销售收入、利润和面积都远低于房企新四强“万恒中保”，但销售均价却高于四强。

    寿柏年认为，今年楼市的宏观调控肯定会继续，但相信国家在鼓励刚需的同时，也会允许住房的改善性需求。“绿城最严峻的时候已经过去，是去年，现在市场已经在逐步适应，销售明显在回升，绿城3月销售比2月也大幅增长。”

    瑞信发表报告指出，绿城的手头现金由去年中的97亿元人民币，降至年尾的58亿元，且年底短期债务有161亿元，半年内需偿还债务67亿元，认为绿城的资金流动性仍受关注。

    花旗发表报告认为，其有能力解决160亿元人民币的短债，维持“沽售”评级，目标价由2.5元升至3.2元。