市场新现象 大户型房贷越来越难审批
客户周先生近日看中了市中心静安区康定路附近一套接近150平方米的大户型房产，由于上家急于抛售，因此报出的成交价只有480万而且税费各自付。客户周先生算了一下，这套大户型房产的均价32000元/平方米，相对地处市中心的位置性价比很高，有意贷款买下。
“虽然这套房子均价相当划算，但是没想到还是卡在了房贷上。”客户周先生对记者表示，他特意找了没有宣布暂停第三套房贷业务的商业银行去咨询，但是没有一家银行的信贷员向他“打包票”能保证房贷审批下来。
客户周先生向银行方面打听原因之后才知道，房贷难批的主要原因在于是大户型，因为担心房贷难过关导致违约，所以不敢轻易向上家交定金。
一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，本周国务院同意逐步推进房产税改革，意味着给房产税的推出定下了“主基调”。
由于目前市场上传出对超过人均70平方米的情况或者从第三套房开始征收房产税，因此多家银行在政策落地前已经先收紧了对大户型和高总价房贷的审批。
银行应对 对房产开发贷款加强限制
中行行长李礼辉在该行A股可转债发行推介会上表示，经测试在重度压力的情况下，中行房地产贷款的不良率会上升1.2个百分点。中行今年主要加大对中低价位、中小套型普通商品住宅项目的支持力度，另外支持地方重点安居工程范围内的保障性住房项目。
事实上，商业银行近期根据楼市调控精神，对房地产开发贷款加强限制。据银行业内人士介绍，正考虑对房地产开发贷款实行第三方监管账户，向开发商发放贷款时不将资金直接打入开发商账户，而是引入第三方监管机构按照工程进度，将贷款分别发放到建筑商、材料商或开发商的账户中，这样可以防止开发商挪用贷款高价拿地。
【征税准备】房产税征收关注银行意见
“关于房产税的问题已经吹风过了，向银行方面征求意见。”一家股份制银行分管个贷业务的高管昨日向记者证实，房产税的征求意见范围不限于房地产业，银行业也被包括在其中。而且讨论推出房产税的城市也不止上海一处，还有其他几个城市。
目前房产税迟迟没有落地主要因为对房产税征收门槛和税率仍在商议之中。但是，房产税很可能在短期内对房价造成冲击，间接影响到房贷业务的资产质量，所以银行方面对此做提前准备也很正常。
