南昌二手房成交量大涨

    转眼间“阳春三月”已经走过一半，在新房的带动下，南昌二手房成交量开始逐步回升，虽然上上周成交量有所下滑，但成交量仍然比较稳定，而上周南昌二手房成交量再创新高，3月12日~3月18日南昌二手房共成交416套，再次刷新了近几周来成交最高值，基本回到了年前二手房成交水平，其中3月15日单日成交量达到100套，是自去年11月份以来首次突破三位数大关。

　　上周二手房成交416套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，3月12日~3月18日南昌市二手房共成交416套，平均每天成交69.3套，上周相比前一周(3月5日~3月11日)成交量增长27.6%；其中住宅成交365套，相比前一周成交量增加63套，非住宅成交51套，相比前一周成交量增加27套。上周南昌二手房成交总面积为46212.08平方米。

　　从各区域的成交量来看，3月12日~3月18日二手房成交量东湖区为93套，环比上周减少15套，其中住宅减少16套，非住宅成交增加1套，总成交面积为6728.25平方米；西湖区上周成交161套，比前一周增加53套，其中住宅增加32套，非住宅成交量增加21套，总成交面积为22946.37平方米；青山湖区上周成交42套，环比前一周成交量增加5套，其中住宅增加2套，非住宅成交量增加3套，总成交面积4079.03平方米；青云谱区上周成交54套，环比增加14套。其中住宅增加19套，非住宅成交量减少5套，总成交面积4515.42平方米；高新区上周二手房共成交9套，与前一周相比成交量减少7套，其中住宅成交量减少6套，非住宅成交量减少1套，总成交面积943.29平方米；红谷滩新区上周二手房成交56套，环比上周成交量增加6套，其中住宅减少1套，非住宅增加7套，总成交面积为6932.82平方米。

　　挂牌量增加 以价换量促成交

　　记者走访了南昌多家房产中介公司了解到，目前大部分的中介业绩环比上月都有所增长。红谷滩新区一家中介公司的员工告诉记者：“现在每天接到的电话以及来访的看房人都比前段时间多了起来，很多客户都要求去看房，顺利的话，还能签下一两单。虽然和旺季的时候不能比，但是也还算不错了。”

　　随着阳春三月的到来，楼市转暖迹象逐渐明显，本轮楼市“小阳春”也已从以价换量的新房市场传导至此前成交情况更为低迷的二手房市场。二手房的挂牌量年后出现了明显的上扬，房主们都开始活跃起来，希望趁着这个时间把手上的房子卖掉。南昌二手房挂牌均价在经历了连续几周的上涨之后，上周出现了小幅度下滑。据搜房网监测数据显示，上周（3月12日~3月18日）南昌二手房挂牌均价为7596元/平方米，环比上上周降低了0.5%。

　　来自中介门店的反馈则显示，在成交量环比大幅上涨的背后，是买卖双方在观望与博弈许久后，卖方提高议价空间的让步。“尽管市场并未反转，但这种势头释放出来的信号值得深思。”业内人士表示，“在房地产市场调控总体基调没有变化的情况下，无论新房、二手房，降价求量才是生存之道。”

　　房贷利率回归 拉动刚性需求

　　近日，有媒体报道称北京、上海等一线城市国有银行为满足首套房刚需消费，已下调首套房贷款利率，可在基准利率的基础最低打8.5折，不少外资银行首套房贷也回归基准利率，但对于部分认定的优质客户首套房贷款可以优惠。房贷利率的回归或下调，无疑对楼市有进一步的刺激作用。虽然去年年底二手房市场整体出现降价，但高额的贷款成本基本抵消了房价降低带来的优势。如今利率进一步调整，买房胜过租房的优势会逐渐体现出来。

　　记者从南昌各大银行网点获悉，虽然没有具体下达房贷调至基准利率的通知，但目前四大银行会根据客户征信纪录，实行差异化定价，首套一手房最低可享受基准利率贷款。个别银行对优质客户购买首套二手房，还提供9折利率优惠。中国银行南昌分行的一名工作人员告诉记者，对于信誉度好的首次置业客户，无论是新房还是二手房都可以享受9折的利率优惠，未来还有可能实行85折优惠，但目前还没有具体的通知。

　　为此记者算了一笔账，以南昌为例，在南昌购买一套100平方米的二手房，按照7000元/平方米来计算，此套房屋的总房款约为70万元，假设首付21万元，贷款49万元，按揭20年，按照9折优惠，每个月还款可以少还300元，1年是3600元，20年少还了7.2万元。对于刚性需求客户来说，这是一个不小的吸引力。

　　文/记者王良君