日前多家银行表示,将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房,并将七种情况认定为二套房。记者昨日从北京多家银行了解到,由于产权系统、民政系统并没有与银行系统联网,目前北京的多家银行对于二套房贷款的主要判定依据仍是征信系统。通州某楼盘的销售人员透露,建行某支行已经获得住建委的权限密码———“钥匙盘”,可以登录北京房屋权属系统,查询购房人家庭房屋情况,通过“认房”来判定二套房或者多套。
产权系统尚未与银行联网
北京中原昨日公布的调查显示,目前购房贷款暂时仍以贷款次数为主。据介绍,北京家庭房产数量暂时未要求申报,除商品房外还有很多公房,目前住建委尚未和银行系统联网,所以之前全款买房的人再购房,仍按首套执行。
据记者了解,产权系统与银行系统的联网正在进行中,而民政系统与银行系统是否着手启动联网尚没有说法。因此,银行目前也无法查询购房人的婚姻状况,婚前一方有房婚后再买房的情况,在部分银行也可以按首套执行。
个贷机构伟嘉安捷昨日表示,目前已经接到了其合作的10余家银行的口头通知,称将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房,但执行该原则仍有相当大的操作阻力和现实困难。该公司透露,目前住建委方面提供给银行的“钥匙盘”正在过渡阶段,该“钥匙盘”提供给银行后,“认房”限贷的操作难度将极大降低。
部分银行获“钥匙盘”
银行在对于二套或者多套房的具体认定上,确实存在有的银行认贷,有的银行认房的情况,各家银行甚至同一家银行不同支行在具体操作上都不尽相同。
记者昨日从部分楼盘销售员处获悉,已经有合作银行以住建委“钥匙盘”来核实房产数量限制房贷,但数量不多。通州某楼盘的销售人员透露,建行某支行已经获得住建委的“钥匙盘”,可以查询购房人家庭房屋情况,通过“认房”来判定二套房或者多套。
但链家地产相关人士告诉记者,其合作的银行包括建行在内,都没有通过“钥匙盘”来判定是否二套房。
业内人士认为,“认房”限贷主要看银行的主动性,目前住建委能提供“钥匙盘”,却没有权限来强制银行执行认房的做法,如果银监会不强行监管,单靠住建委发放“钥匙盘”并不能保证银行“认房”限贷的执行。
