“中三角”经济圈构建——或将助推南昌楼市做大规模

    对比数据显示，南昌楼市近年来的开发量与销售量，均不及长沙1/3、武汉1/4；显然，南昌楼市经济规模偏小。

　　2012年2月10日，江西、湖南、湖北三省共同签署了《加快构建长江中游城市集群战略合作框架协议》，这标志着“中三角”经济圈正在构建。在推进长江中游城市集群合作的“中三角”经济圈的过程中，南昌楼市能否借此做大做强？

　　南昌楼市规模偏小不及长沙1/3

　　记者从南昌、长沙、武汉三城市房地产信息网（官方网站）获知如下数据：2011年，南昌、长沙、武汉三城市的新建商品房供应量分别为461.59万平方米、1371.31万平方米、2675.67万平方米，新建商品房成交量分别为302.90万平方米、1281.05万平方米、1341.91万平方米，其中新建住宅分别成交196.61万平方米、1158.73万平方米、1085.34万平方米。三城市楼市数据一对比，不管是开发量还是销售量，南昌明显不及长沙1/3、武汉1/4。记者还查到，前年的南昌楼市数据与长沙、武汉相比，同样如此悬殊。

　　受人口面积、地理位置、发展基础等客观条件影响，南昌、长沙、武汉三个城市的经济发展确实存在一定的差距，比如南昌与长沙、武汉的GDP之比分别约为1:2、1:2.5。但是，楼市经济之间过大的悬殊之比，还是出乎业界的意料，南昌楼市规模与长沙、武汉的楼市规模之比，却分别达到1:3、1:4。显然，身处“中三角”的南昌，与“中三角”另两个省会城市之间的楼市悬殊对比，与三个城市之间的综合发展之比不对等。

　　比出后发优势做大规模有空间

　　今年2月份，江西、湖南、湖北三省共同签署了《加快构建长江中游城市集群战略合作框架协议》。根据三省合作框架协议，“中三角”将以武汉、长沙、南昌3个省会城市为核心，组合沿长江、环洞庭湖、环鄱阳湖的27个地级城市，“一江两湖”整体协作，形成跨省域的经济一体化城市集群。这一事件标志着“中三角”经济圈正在构建。

　　“三楼会友、三省比肩”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉就此谈道，“中三角”经济圈的构建，是个合纵连横、互相比较、良性竞争、抱团发展的过程，对各行业都有影响，楼市经济也不例外。南昌楼市，首先要找到比较优势，而这个比较优势恰恰就是“规模偏小”，偏小就意味着有拓展的空间，只是暂时还没有找到做大的引爆点。或许，南昌楼市做大做强的引爆点，就是推进长江中游城市集群合作的“中三角”经济圈。

　　厦门联发房地产在南昌、武汉均有楼盘项目，该公司营销总监黄加林表示，武汉人口规模较大、经济活力较强，其楼市开发与销售量确实比南昌大几倍；但是，南昌经济有潜力，尤其是开发与销售一直处在低位徘徊的南昌楼市，更是蕴藏着较大的发展空间；而“中三角”的构建，无形中会推动城市之间比较与竞争，这样反而会比出“后发优势”，更加激发南昌楼市后续发展的决心与信心。

　　借势做大规模有助平抑房价

　　麻智辉指出，“中三角”经济圈的构建，也是一个学习、融合、优化的过程。在此过程中，规模较小的南昌楼市，可以通过互动学习机制，借鉴长沙、武汉两城市的土地供应体系思路，打破本地保守的商品房用地供应规则，加大供应量，改善市场供应结构；另外，长沙、武汉两城市通过加大供应量，维持市场供需平衡，最终达到有效平抑房价，此类做法也值得南昌学习与借鉴。

　　南昌市房地产协会秘书长李述泉则进一步谈道，南昌楼市规模与周边省会城市确实存在较大差距，业界一直在呼吁行业要做大，尤其要做大开发规模；因为，只有做大开发规模，楼市经济的分量才能达到应有的比例，也只有做大开发规模，供需平衡才能得到维持，才能较好平抑房价过快上涨。怎么做大开发规模呢？一是借“中三角”打造城市群的氛围力量，努力扩大南昌城市建设规模，只有城市规模做大了，商品房用地供应才能做到“有米之炊”；二是借“中三角”经济圈的区域影响力，进一步增强自身城市影响力与辐射力，吸引更多城乡及外来人员来到南昌安家立业，为楼市增加消费群体。

　　本报记者曾广南 实习生李艳菁