部分购房者被银行拒贷 上上城第三季陷退房风波

　　“新政前签合同交首付,新政后开发商通知说办不了贷款,要加首付,不加首付就认定是我违约,不但房子没有了,还要收我房款20%的违约金,这太不合理了”,一位上上城购房者告诉记者。

　　“新政前签合同交首付,新政后开发商通知说办不了贷款,要加首付,不加首付就认定是我违约,不但房子没有了,还要收我房款20％的违约金,这太不合理了”,一位上上城购房者告诉记者。

　　近日,近百名上上城的购房者遇上了件郁闷的事情:他们在“国十条”前签完购房合同交完首付,“国十条”出台后,却被开发商告知贷款批不下来,需要提高10％-15％的首付款,银行才能批贷。但开发商摆在他们前面的只有两条路:要么加首付,要么解约但却要不回首付款。

　　新政突袭

　　购房遭遇贷款“坎”

　　两个月前上上城第三季的房子还是一天一个价的“香饽饽”,如今却成为部分购房者心中的痛,只因他们成了政策突变而被“砸”到的那群人。

　　许小姐3月份在上上城第三季购买了一套94平米总价约76万的房子,在签购房合同时也一并交付了15万的首付款。4月10日,向银行交了申贷材料后,以为房贷会很快办好,买到心仪的房子,但在两周之后,收到一个让她震惊的消息。销售经理告诉她,由于新政出台,银行拒贷了。要求她的购房首付比例要提高到三成,必须补交7.6万的首付款。与许小姐同样遭遇的还有上上城第三季的其他一些购房者,他们均收到了银行拒贷的电话通知,要求加10％-15％的首付款。

　　对于这一突如其来的“被新政”的遭遇,在新政前买房的购房者毫无心理准备。

　　还有的购房者称,在今年2月就已经买了上上城的房子,但是由于没有封顶,一直没将贷款办下来,但是现在却要加首付,是开发商拖延贷款时机。

　　开发商要求

　　退房者承担违约责任

　　在与开发商协商的过程中,开发商要求购房者补齐首付,或者由开发商为购房者垫付首付,但要求购房者在6个月之内还清。

　　许小姐对于这一协商结果也并不满意。“购房时已经花了所有的积蓄并借了父母的钱,现在手里只剩下三个月的房租和饭钱,根本就没有钱再交首付了”,许小姐说,若是选择让开发商垫付首付款,还款的时间也太短了,她根本无法很快还上。

　　无法凑齐首付,不少购房者纷纷要求解除合同退房。但是许小姐等购房者告诉记者,上上城的开发商对于购房者的要求并不理会,只是一味地电话催促购房者尽快来补交首付款。

　　5月5日,许小姐及其他购房者都收到了上上城开发商三河福成房地产开发有限公司发来的催款通知单。这个通知单不仅明确了最后的时间限制,还要求购房者承担违约责任。购房者称,如果补不上首付,开发商就认定是购房者原因而造成了贷款办不下来,就是购房者违约,20％的首付当作违约金不退给购房者了。不过,上上城第三季总经理曲靖却否认了这一说法,她表示,退房操作方式和流程都是按照法律法规来办的,遵照购房合同中的约定,合同未约定的双方正在协商解决。

　　据许小姐介绍,目前已有购房者去补交首付款,并按每天万分之五向开发商交纳违约金。一位购房者表示,他已经去补交了首付款,违约金累计下来是14000元,打8折11000元。因为在购房合同中有约定,因购房者原因导致按揭贷款在30日内未达到开发商账户的,每日按贷款申请额的万分之五计算违约金。

　　律师建议

　　三种方式应对银行拒贷

　　在许小姐的购房合同的附件中,双方约定了由于出卖方或者买受方任何一方的原因导致无法贷款而需要承担的违约责任,但是并没有对除当事人双方以外的原因造成无法贷款的情况进行约定。

　　对此,北京市问天律师事务所李雪森向记者表示,这种情况下,资金不够而想要解除合同,可通过消协、当地建委或房管局、律师等途径与开发商协商退房,如果还无法解决,则只能走法律的途径。由于国家政策而导致无法贷款的情况双方没有约定,而且责任不可归于当事人任何一方,这适用于法律中的情事变更原则,允许双方变更或解除合同而免除违约责任的承担,开发商向购房者索要违约金并不合理。

　　针对上上城第三季的购房纠纷,李雪森还建议了两种应对方式,购房者资金如果充裕,可以补齐购房首付款,申请贷款,继续履行合同。其次,如果开发商愿意为购房者垫付10％的首付款,双方可以再拟定一个公平的借款合同,分期偿还开发商的垫款。

　　记者调查

　　增首付与开发商违规有关

　　记者在调查中发现,二手房却并没有出现大规模的因为首付比例提高而导致无法贷款的问题。

　　我爱我家副总裁胡景晖向记者表示,在新政执行以后,执行的是新人新办法,老人老办法。在签订买卖合同时,只要合同时间是在新政之前签的,申贷材料是在新政前送达,都是按照新政前的政策来执行,银行也给了这一批新政合同有一周合理的缓冲期。

　　招商银行一支行信贷人员也向记者表示,在新政发布前送达的合同,按照规定,他们都是加班加点将贷款放出去,另外新政后的成交量将减少,也将影响房贷业务。

　　而业内人士指出,新房集中出现购房后又要求增加首付款的情况,不排除与开发商违规销售有关的因素。一般来说,期房预售要楼盘封顶以后,银行才会给开发商做按揭贷款。而有的开发商为了尽快地回收资金,楼盘还未封顶,开发商就开卖。而等到楼盘封顶后达到按揭要求,才会为购房者做按揭贷款,于是在签合同和批贷之间有一个时间差,从而造成大批购房者被拒贷。