房地产新政若致房价下跌，银行房贷资产质量将受怎样的影响？商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30%，房贷不良率也不会明显上升。记者获悉，从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，结果显示，多家商业银行对房价下跌容忍度在30%至40%之间。
国有大行中，交行率先公布房贷压力测试结果。交通银行副行长钱文挥日前在业绩发布会上透露,压力测试结果显示,房地产价格下降30%,交行开发贷款不良率将增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。钱文挥表示,交通银行房贷业务余额占比较小、房贷业务质量较好,个人房贷不良率仅0.37%。
而在与券商分析师一季度业绩交流会上，建设银行 高层针对交行的上述测试结果表示，房价下跌30%对建行不良贷款的影响“与交行大体相当，可能会略微乐观一些”。招商银行 行长马蔚华此前也对媒体表示:“招商银行也做过很多压力测试,新政不会对招行 的零售信贷业务产生大的影响。”民生银行在压力测试中估计是最为乐观的，行长洪琦公开表示,房价下降40%也不会影响民生银行资产质量。中金公司报告也得出相同预测，若楼价下跌30%，银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。
银监会研究局副局长龚明华日前在出席“第六届中国金融改革高层论坛”时表示，银监会已下发商业银行压力测定指引，指导商业银行根据实际情况，就房地产行业的高风险稳定率进行压力测试。对于近期有关房价下降30%以内商业银行将可以承受的报道，龚明华表示，银监会对此问题并没有一个总体判断。具体的压力测试情况取决于各家商业机构的本身情况，包括贷款的余额、资金的来源和风险的管控能力等，具体情况需要具体分析，不能一概而论。
业内人士称，此次测试显示，银行对房价下跌幅度的承受能力似乎好于预期，但目前楼市交易量虽已有下滑，但房价未见明显松动，银行业的预估是否是盲目乐观，最终受影响程度如何，还需要时间检验。
