雅居乐发展策略偏保守 今年销售目标310亿

昨天在香港发布2011年年度业绩的雅居乐地产表示，今年公司销售目标310亿元，较去年的实际销售额还低，显示出公司今年的保守策略。

雅居乐发布的全年业绩公告显示，2011年公司营业额与毛利分别约人民币229.45亿元和人民币123.54亿元，较上年分别上升约11.8%和 31.6%；年内净利润（不包括投资物业除税后公允值收益）约人民币51.61元，及净利润率（不包括投资物业除税后公允值收益）约为22.5%，较上年分别上升约28.4%及约2.9个百分点。

公告显示，2011年，雅居乐的竣工面积达267万平方米，在建建筑面积约为713万平方米、竣工待售建筑面积约为771537平方米。

公司在其报告中指出，去年，全球经济衰退、中央政府加强房地产调控及银根收紧政策致使市场发生较大变化，公司的经营节奏也有所调整。2011年实现合约销售金额315亿元，同比增10%，均价为10144元/平方米。如按照公司在去年初定下的全年目标为370亿元计算，其销售完成率为85%。

由于销售未能达成既定目标，使得公司净负债比率有所上升。截至去年12月底，公司净借贷对总权益比率为61.9%，较上年底的49.6%增长12.3个百分点，但总借贷对总资产比率为26.9%，同比下跌2.8个百分点。截至去年12月底，共持有现金及银行结余总额约为73.28亿元人民币。3月7日，雅居乐宣布与渣打银行签订3.85亿元信贷协议，为期18个月。

数据显示，雅居乐目前于全国26个城市拥有70个项目，土地储备建筑总面积约3144万平方米，截至去年12月底，竣工代售面积约771537平方米，在建建筑面积约713万平方米。

2011年，雅居乐通过拍卖及招标，分别在三水、西安及海南购得4块土地，地块可建的总建筑面积约为62.6万平方米，未付土地价款余额约为人民币1.91亿元，预期将于2012年全数清付。

值得关注的是，公司于去年与云南省签订的3个投资框架协议所涉及的地块，均未在其购地名单之中。公司高层解释称，项目仍在谈，而且也有一笔资本支出的准备，计划购买这些项目，但今年能否购买成功仍是未知数。

去年，受到宏观调控影响，雅居乐旗下最知名的旅游地产清水湾销售未能达标，全年实际销售额仅72亿，较计划的100亿减少三成。不过雅居乐副总裁刘华锡表示，由于去年环境苛刻，海南清水湾已经是中国单盘销售冠军，管理层非常满意。预计今年清水湾的销售额比去年略有增长，约为80亿。