继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后,中行北京分行、农行北京分行也宣布从19日起实施房贷新政策,即对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
了解,农行还将于今日发布执行细则,建设银行 、交行的具体细则还在制订中。
在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后,一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心,具体的政策执行时间是否会影响到交易失败。某银行人士称,具体执行时间要等文件通知。对于已申请贷款是否受影响,目前工行、中行都以合同生效日为准,只要已签订贷款合同,就不会要求提高首付款比例。
中信银行昨天表示,已全面执行房贷新政,目前已经向全国各家分行下达要求,落实房贷新政。
民生银行 昨日也表示,将执行更为严格的差别化住房信贷政策。
一位股份制银行相关人士告诉记者,房贷从申报到放款有三步骤,即贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”,则意味着放贷标准仍较宽松,一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过,以贷款合同签署日为“界”的话,相对最规范和合理。
不少银行人士表示,此次国务院调整二套房贷政策,并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待,最好是有一个统一标准,让各家银行遵照执行。北京银监局相关负责人表示,目前国务院的文件还没有最终下达,但银监局并不会出具体的标准细则,还是由各家银行自主决定。
