工行昨起执行二套房首付50%

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　　银行业在第一时间落实房贷新政。记者昨天获悉,中国工商银行已正式下文从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。建行总行也已按照国务院要求加快落实个贷新政策。其他银行均表示会尽快下发细则。

　　本次新政规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　“第二套房”的政策最早出台于2007年9月27日。文件要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。最初的文件没有精准定义“第二套房”的标准,业内分歧很大,各家银行都有自己对“第二套房”的认定标准。

　　两年多来,伴随着经济周期的冷暖交替,货币政策的松紧转化,房地产市场的跌宕起伏,我国个贷政策也曾有过不同程度的松动,甚至出现不同银行不同地区差异化的处理办法。不过记者采访发现,本次国务院出台二套房新政后,各家银行的反应都很迅速,而且对“二套房”认定等细则问题基本达成共识。首先以家庭为单位,配偶子女都要查个遍,其次,只要是利用贷款买过房的,不论是否还清,再次贷款,都按“二套房”处理。由于国务院最近的文件中都没有对“改善型”住房需求“网开一面”,因此即使购房者是为了改善居住条件而再次购房也不太可能享受首套房的优惠。

　　事实上,在新政策出台之前,银行业已经主动地在收紧个贷的优惠,比如目前大部分银行已经取消了首套房利率7折的优惠,二套房的利率也相应提高。目前部分银行表示还要等待总行统一下发执行细则等文件,才能在基层真正落实执行。但一家大型银行的相关人士昨天告诉记者,这次国务院关于个人房贷的政策,其实已经很具体,操作性很强,可以补充细化的余地并不大,完全可以立即执行。

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　　实行动态管理

　　本报讯 银监会有关负责人昨天表示,为配合国务院整顿房地产市场秩序,促进市场健康发展,银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管,要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求,防范房地产信贷业务各类风险,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。根据市场、区域和借款人信用状况,贷款利率严格按风险定价,对首付成数实行动态、审慎管理。记者昨天另获悉,央行召开行长办公会,传达国务院常务会议精神,部署落实国务院遏制部分城市房价过快上涨政策措施的各项工作。