南昌首套房贷政策松动 回归基准利率

    去年12月末，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民合理购房需求，优先考虑首次购房家庭的贷款需求。今年2月7日，央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

    住建部、央行先后对首套房贷款的关注，令市场上出现传闻称，首套房贷款利率有可能重新恢复到八五折。9日，记者采访了解到，首套房贷款政策虽有松动，但目前南昌对首套房贷款仍执行基准利率。

    ●现状

    首套房贷款执行基准利率

    “相对去年下半年，目前额度还是比较充裕的，首套房执行基准利率。”9日，记者联系了多家银行，得到的答复大多如此。据了解，去年下半年由于政策收紧，南昌各家银行对于首次购房的个人客户，均提高了贷款“门槛”，利率提高到基准利率的1.05～1.1倍，而等待3个月仍然等不到银行放款的时常可见。

    某银行个贷中心负责人向记者透露，去年积压未放款的客户已在今年1月得到贷款，而银行目前也有足够额度接受新客户的申请，在正常情况下，一个月内都能走完贷款程序。

    这位负责人的说法，记者从多家银行得到了印证。据介绍，目前相关政策已有所松动，大多数银行首套房均执行基准利率7.05%，没有其他附加条件。

    ●算账

    20年贷40万比年前省4万

    贷款政策松动，最兴奋的莫过于正准备购房的市民，除了贷款容易了，还更省钱了。

    一位业内人士为记者算了一笔账，以一笔20年期40万元的贷款为例，等额本息还款，去年下半年购房时，首套房贷利率基本上都是上浮10%，那么这笔贷款的利率为7.755%，月均还款金额为3285.03元，需要向银行支付的总利息为388406.78元；如今回归基准利率，每月还款额为3113.21元，需要向银行支付的总利息为347170.92元。如此一来，同样20年贷40万元比春节前节省4万多元利息。

    ●释疑

    利率八五折近期不太可能

    “房价是否会降？利率是否还有优惠？再等等看？”尽管政策松动对准备购房的市民是个利好消息，但记者发现，目前市民的观望情绪比较浓，对于利率八五折优惠的期待仍然比较强烈。

    “目前放贷的基准利率为7.05%，5年期定存为5.5%，若是推行八五折利率优惠为5.99%，银行基本上是在亏本使用资金。”某银行个贷部负责人介绍说，亏本使用资金的情况一般有两种，一种是银行信贷额度处于过剩状态，另一种是国家要对首套房贷款给予专门的政策支持，而目前这两种情况还未出现，因此近期推行八五折的可能性不大。

    记者黄培红