来源：大江网-江南都市报
发布时间：2012年02月08日
春节后第一周，全国多城市成交量回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国房地产指数系统监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。上周监控重点城市中，天津同比跌幅最大，达85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超过70%。
继南昌住宅市场在龙年春节小长假期间（1月22日~1月28日）交出了成交8套的“答卷”之后，节后第一周（1月30日~2月5日）的商品住宅成交量以281套的成绩收官。成交套数、成交面积的环比成绩增幅惊人。由此不难看出，受节后正式上班等因素的影响，市场出现小幅回暖。不过这样的成绩仍是低于很多人的预期。商品住宅的成交套数及成交面积同比跌幅接近六成，而成交均价与节前相比变化依然不大。
元宵节一过，楼市真正开始开工，在市场压力下，一部分开发商或将推迟盘，另一部分开发商将真正进行新的营销战略，通过更多的价格让利获取成交回暖，3月，南昌楼市或将进入一个价跌量升的阶段。
上周新房共成交281套
据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年1月30日~2月5日），南昌市新建普通住宅共成交281套，日均成交约40套，总成交面积仍仅为2.9万平方米；新建商品房住宅共卖207套，成交面积约为2.3万平方米。同时上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为74套，成交总面积约为0.6万平方米。虽然与上周楼市相比春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态，上周仅有2个商品住宅项目成交超过30套，排名成交榜首的绿地海域香廷也仅仅成交39套房源。
南昌楼市节后首周依然延续楼市的低迷状态，新建商品住宅周成交创历史新低在意料之内，南昌市区大部分在售项目依然没有真正营销，新建住宅市场供应都在最低点。2012年至今，北京新建商品住宅期房供应项目较少，大部分开盘时间预计在年后，且具体时间未定，在市场前景不明朗的情况下多数开发商选择延期观望。目前住宅市场上，购房者观望情绪不断加深，购房谨慎；开发商对成交量和价格看空，所以春节前后市场表现出前所未有的疲软，供应、需求一致呈现颓势也是理所当然。春节假期结束后，开发商的推盘意愿依然不高，打折促销活动也并未真正展开，直接导致了上周成交继续处于低迷状态。
2月楼市或将低迷 成交回暖还看3月
上周末，记者在市区各大楼盘走访发现，虽然多个项目售楼处在开放，但看房的人数依然很少，大部分售楼员都在聊天消磨时间。据搜狐焦点地产网统计预测2012年2月份，南昌市区有11个盘将开盘，但记者仔细分析发现，大部分项目是老盘新推房源，真正新项目有两个：香逸澜湾和百城晶典。而据记者从南昌房地产信息网了解，上周无一项目取得预售许可证，原预测2月将有约20个楼盘入市，但从目前来看，这一数量很难达到。2月南昌房地产市场未现任何转机，低迷的气氛仍然持续笼罩。
继北京、广东、上海、湖北等地首套房贷利率开始回归基准点，南昌部分银行也推出首套房贷款利率优惠，加上节假日期间购房人观望情绪的加重，造成了近期市场的不景气，迫于资金压力，部分开发商或将在3月份主动降价促销。多位业内人士表示，经过对节后市场一段时间观察，开发商将逐步开启入市节奏，在市场压力下，将会推出更多优惠，与此同时一部分需求释放，3月南昌楼市或能迎来成交的适度回升。
文/记者廖林立
